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2023年自考-自考专业(法律)-房地产法考试历年常考点荟萃含答案

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第1卷

一.单选题(共10题)

1.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁的年限一般不超过()。

A.1年

B.3年

C.5年

D.1O年

2.下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是()。

A.承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权

B.工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人

C.优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金

D.优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算

3.根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为()。

A.50万元

B.100万元

C.1000万元

D.5000万元

4.根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是()。

A.建设用地使用权

B.房屋及其土地附着物

C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权

D.依法公告列入拆迁范围的房地产

5.下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是()。

A.建设用地使用权入股

B.建设用地使用权转让

C.建设用地使用权出租

D.建设用地使用权抵押

6.物业服务企业或者其他管理人的管理权源于()。

A.房地产开发商的委托

B.业主的委托

C.物业服务公司的章程

D.政府房地产管理部门的委托

7.住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币()。

A.20万元

B.30万元

C.40万元

D.50万元

8.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是()。

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

9.下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是()。

A.出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利

B.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人

C.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权

D.出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持

10.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的()。

A.5％

B.7％

C.1O％

D.12％

二.问答题(共1题)

1.简述建设工程招标的性质和范围。

第2卷

一.单选题(共10题)

1.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为()。

A.30年

B.40年

C.50年

D.70年

2.《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为()。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

3.根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括()。

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产租赁

D.房地产经纪

4.房地产抵押权设立的时间是抵押合同()。

A.签订之时

B.约定之日

C.登记之时

D.履行之时

5.业主是房屋的()。

A.使用人

B.占有人

C.租赁人

D.所有人

6.“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是()。

A.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意

B.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意

C.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意

D.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意

7.按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的