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预算员培训（二）;目录;7.1 建筑面积计算;一、建筑面积的概念
建筑面积亦称建筑展开面积，是建筑物各层面积的总和。它包括：
1.使用面积
2.辅助面积
3.结构面积;一、建筑面积的概念
使用面积——是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑中的居室、客厅、书房卫生间、厨房等。
辅助面积——指建筑物各层平面中为辅助生产或生活所占净面积之和。例如，住宅建筑中的楼梯、走道等。使用面积与辅助面积之和称有效面积。
结构面积——指建筑各层平面中的墙、柱等结构所占面积之和。;二、建筑面积的作用
重要管理指标
重要技术指标
重要经济指标
重要计算依据;1.重要管理指标
建筑面积是建设投资、建设项目可行性研究、建设项目勘察设计、建设项目评估、建设项目招标投标、建筑工程施工和竣工验收、建设工程造价管理、建筑工程造价控制等一系列工作的重要计算指标。;2.重要技术指标
建筑面积是计算开工面积、竣工面积、优良工程率、建筑装饰规模等的重要技术指标。;3.重要经济指标
建筑面积是计算建筑、装饰等单位工程或单项工程的
单位面积工程造价、人工消耗指标、机械台班消耗指标、工程量消耗指标的重要经济指标。
各经济指标的计算公式如下：
每平方米工程造价=工程造价/建筑面积
每平方米人工消耗=单位工程用工量/建筑面积
每平方米材料消耗=单位工程某材料用量/建筑面积
每平方米机械台班消耗=单位工程某机械台班用量/建筑面积
每平方米工程量=单位工程某项工程量/建筑面积;4.重要计算依据
建筑面积是计算有关工程量的重要依据。例如，装饰用满堂脚手架工程量等。;三、建筑面积计算规则
尽可能准确地反映建筑物各组成部分的价值量
简化建筑面积计算过程;1.尽可能准确地反映建筑物各组成部分的价值量
例如，有永久性顶盖，无围护结构的走廊，按其结构底板水平面积1/2计算建筑面积；有围护结构的走廊(增加了围护结构的工料消耗)则计算全部建筑面积。又如，多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m时不应计算面积。;2.简化建筑面积计算过程
例如，附墙柱、垛等不应计算建筑面积。;;四、应计算建筑面积的范围
雨篷
室外楼梯
阳台
车棚、货棚、站台、加油站、收费站等
高低联跨建筑物
以幕墙作为围护结构的建筑物
建筑物外墙外侧有保温隔热层
建筑物内的变形缝;1.单层建筑物
1)计算规定：单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：;1.单层建筑物;2)计算规定解读：
①单层建筑物可以是民用建筑、公共建筑，也可以是工业厂房。
②“应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算”的规定，主要强调，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚部分。另外还强调，建筑面积只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度、装饰材料厚度所占的面积。见图7-1，
其建筑面积为：
③利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位举例如下，见图7-2。;图7-2 利用坡屋顶空间净高计算建筑面积示意图
④单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。;1.单层建筑物
其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。;2.单层建筑物内设有局部楼层
1)计算规定：单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其底板水平面积计算。层高在2.20m及其以上应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积;3.多层建筑物
1)计算规定：
1、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。;间的垂直距离。;3.多层建筑物
2、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。;规定解读：
多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算；设计不利用的空间，不应计算建筑面积。;4.地下室
1)计算规定：地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口中(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。;图7-5 地下室建筑面积计算示意图
2)计算规定解读：
①地下室采光井是为了满足地下室的采光和通风要求设置
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