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土地资产是企业总资产的重要组成部分，中石化集团作为国有大型企业，拥有的存量土地量大面广，土地现状类型复杂，土地资产价值量巨大。因此，选择合适的土地处置方式，依法处置存量土地，提高土地利用率，实现土地资源优化配置，以达到提高企业效益的战略目标。;土地有偿使用制度改革30年的历程;一、 存量土地的类型;1、企业存量土地的范围;2、存量土地的类型;原始土地权属;二、存量土地的处置方式;存量土地的处置方式;三、案例;偿处置的前提下进行，国有企业还要受到国有资产管理政策的约束。转让土地须经国资委
、产权所等处置授权批准。;3、内部资产结构调查的产权变更;5.土地收储政策;6.积极主动盘活资产的处置;小结：
土地经初始处置后，企业对国有土地资产在生产、经营过程中因处置方式不同，对土地资产进行再处置的权力和对土地资产承担的保值、增值和经营管理的责任更为严肃和明确。;四、土地处置的程序与关键环节;五、影响选择土地处置方式的因素;土地区位因素：包括地理位置、气候等因素；
土地权属性质：有出让土地、划拨土地和国有租赁土地，此外还有空转土地；
土地用途：既有工业用地，还有商业用地、办公用地、综合用地、市政设施用地、住宅用地等；;2、软件---企业软实力;软件---企业软实力;团队和谐;人才储备;3、指导思想;宏观因素;微观因素;4、其他因素;使用时，直接删除本页！;使用时，直接删除本页！;使用时，直接删除本页！;谢 谢！
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