市场分析及项目业态营销提报.pptx

邵武市场分析及项目业态营销提报; 见证一个邵武商业时代的崛起 Meet the ideal of a city beach ;上篇——市场篇 一、城市解读 二、邵武住宅市场分析 三、邵武商业市场分析 四、客群分析;一、城 市 解 读; 邵武素有“铁城”之称，地处武夷山南麓、富屯溪畔，史称南武夷。1983年10月撤县建市，现辖12镇3乡4个街道，全市总人口30万，其中，城区人口14万，全市土地面积2852平方公里，建成区面积12.15平方公里。是福建省山区改革开放中最具活力的县级市之一。 ;邵武交通;邵武 武夷山： 70 公里 南 平 ：170公里 抚 州 ：165公里 福 州 ：330公里 厦 门 ：620公里 南 昌 ：340公里 上 海 ：800公里 随着城市规划的进行，邵武市在闽西北的作用再次被关注，交通的日益方便将为经济的跨越式发展提供最有力的保障。;邵武经济;社会消费品零售额增速排在第1位 地区生产总值增速排在第2位 农民人均纯收入排在第2位 城镇居民人均可支配收入排第2位 规模以上工业产值增速排在第8位 财政总收入增速排在第9位 地方级财政收入增速排在第10位 全社会固定资产投资增速排第10位;;邵武市制定的发展布局为:以开发城南新区、工业园区、南武夷旅游区等“三区”带动连片发展“邵南—和平镇、邵东—拿口镇、邵中—沿山镇”三片；辐射周边：光泽县、泰宁县、建宁县；把邵武建设成连接沿海与内地的，现阶段制造业转移的区域承接中心，制造业和服务业全面发展的区域综合性城市。 邵武的主要城市性质为重要的交通枢纽城市，是联系福建以北省份的必经之路；城市主要的规划方向及发展重点是向南拓展，未来的行政中心也坐落在城南。; 闽北工业重镇 海西经济强市;二、邵武房地产市场?住宅篇;;土地拍卖;板块分析;邵武目前主要在售楼盘： 恒江豪园 凯旋城 金山碧水 熙春国际公馆 福临东南 宏林·尚都国际 日出东方 凤凰台花园 紫金??? 苹果公寓 明佳西苑 公园一号 新天地领域 元隆商贸中心;凯旋城;项目位置 ;优势： 依靠自有景观及熙春国际大酒店在当地的知名度打开市场，通过酒店的终端锁定邵武的高端客户 沿城市主干道迎宾路，交通便捷 项目周边大盘气势十足，具备打造高品质楼盘 城市东扩发展带动城市中心东移，该区域是邵武未来的城市名片 户型好：阳台多，赠送的面积大（主要集中在空调机位置） 劣势： 虽然地处城市发展主轴但目前，周边人流少、人气低，区域还未完全形成居住群区生活氛围较差，物业费较贵1元/平/月 未来周边还将出现几个竞争项目，瓜分市场，创造高利润有难度;项目位置 ;;项目位置 ;;项目位置 ;;项目位置 ;;典型户型赏析;典型户型欣赏;住宅推广媒介;;三、邵武房地产市场?商业篇;城区;五一九;财富花园酒店;城南大道商业圈;五一九路：品牌服装一条街，是邵武最繁华的街区。 八一北路：主要经营：手机通讯、电器、电动车、建材装修用品，交 通高锋期时较拥挤。 五四路：主要经营中低端服装品牌、小商品、部分建材商品 李纲路：主要经营：建材、电器/家电。 熙春路：主城区与城郊分界街，店面经营较零散。 县前街：小商品市场，主要依付五一九路和东南商业城。 古城路：农产品、农贸种子集中地，街面环境较杂乱。;地段∕项目;个案分析∕519路商业;个案分析∕东南商业城;个案分析∕新天地商业;个案分析∕邵武国际广场;元隆商贸中心;邵武写字楼市场分析; 1.目前已具有沿街商业、专业市场、购物广场及超市等各类商业形态，但其开发及经营手法尚无太多的改变，如专业市场还是沿街独立店面的组合，没有较大的品牌商家入住； 2.目前消费的人群主要集聚在以五一九路和八一七北路为主要路段的老