X年大理房地产市场调研报告.ppt

2023/10/24X年大理房地产市场调研报告 目录12大理简介大理市规划分析345住宅市场研究商业市场研究总结 大理简介大理州，面积2.95万平方公里，管辖1市8县3个自治县，人口351万。大理市是大理州政治、经济、文化中心，面积1468平方公里，人口50万。其中城区人口约34万人；大理主城区位于下关；旅游业是大理的支柱产业，旅游产业包含休闲度假、观光旅游、文化体验旅游等，同时辅以种植业，为丽江、香格里拉提供蔬菜供应；2011年大理州GDP：568.5亿元，位列全省第五，人均GDP为2700美元（全省人均GDP为2950美元）。 大理市距昆明359公里；距丽江187公里；距保山166公里；大理是滇西陆路交通枢纽和重要物资集散地。大理空间位置 大理市规划分析 大理城市定位滇西中心城市核心区；云南省重要的现代服务业、先进制造业基地；中国通往东南亚、南亚重要陆路通道的枢纽节点；国际知名休闲康体旅游胜地。 旅游规划定位目标：中国一流、世界知名；将大理建设成为中国西部国际知名生态旅游胜地，打造成“风花雪月大理、浪漫休闲之都”旅游规划定位 人口发展目标阶段目标城镇人口达城市建成区面积近期目标（至2015年）55万人48平方公里中期目标（至2020年）65万人70平方公里 大理城市发展走向下关老城区东南结合凤仪镇开发临空经济区和洱海沿线的休闲旅游区打造文化旅游创意产业区，重点开发喜洲 区域规划说明 按照大理市规划，城区发展划分为：1、海西片区2、下关城区3、海东片区 海西片区 214国道以西苍山脚下：低密度、高品位开发的体育、娱乐、度假、观光旅游为主的度假休闲基地 ；214国道以东：海滨沙滩浴场公园和度假、游乐设施用地 ；片区有约10宗土地开发集中于喜洲镇； 苍山脚下：为科研文教区和苍山环境绿化保护区； 结合旧城改造建成全市行政、经济、旅游观光和文化活动综合区；东南发展新型工业发展区及物流产业园区；下关老城片区 满江片区为海东新城核心区，政治、经济、文化中心；大理物流商贸中心区；双廊镇：绿色经济重镇、历史文化名镇和生态观光旅游重镇。挖色镇：旅游产品交易、加工工业为主的特色小城镇；海东新城片区 住宅市场研究 房地产开发情况2002-2005年处于大理商品房起步阶段；2005年成为大理房地产市场转折的一年；2006年开发量实现大幅增加；2007～2010年房地产开发投资基本持平，2011年整个房地产市场呈下行趋势；大理房地产市场受旅游业影响较大，旅游业发展促进房地产市场快速发展； 大理市房地产业正处于一个较快的发展时期，国家先后出台了一系列政策，但大理市房地产业实际上并未受此冲击的影响，反而逆势转强；旅游业增长及大理知名度增强，开发企业看好并认可大理市未来房地产市场前景。供应量相对较大，本地消化率有限，大量外销型产品推出，导致销售率不高； 别墅作为外销型产品，价格增幅较大，经过一段时间推广炒作后，开始发力，2009年价格快速上涨，增长率高达53%；大理别墅市场受内外因素影响不大，因此开发商对别墅市场的热情要远高于普通住宅。 大理房地产均价呈上涨趋势， 在2008年金融危机发生时，住宅涨幅仍保持在5.6%，2011年旧城项目改造和几个品质楼盘推出，抬高了住宅均价，几个旧城项目住宅均价高达6800元/㎡；普通住宅作为内销型产品，在一段时间里保持缓慢增长，旅游地产开发，别墅类物业的炒作带动了普通住宅价格上涨； 住宅开发区域分布大理房产市场可分划为传统大理古城版块、环洱海版块和下关三大版块；下关版块是以本地市场为主，楼盘数量较多，价格较低；环洱海区域是一个新兴版块，其中 “洱海国际生态城”以高端启动，使区域成为整个大理市场的高端物业风向标；传统大理古城版块经历了由最初的低价、低质，主打本地市场客户，到开始向现在的较高价格、品质开始提升，主打外地市场客户的阶段； 银海山水间感通别墅洱海天域洱海庄园天籁家园海西片区 海西、古城片区将不再有项目面世；未来土地供应及发展重心在喜洲；实力项目1000亩 下关老城区房地产开发主要为城中村改造项目；城中村项目完全照搬昆明模式，物业类型以点式高层+写字楼+酒店+集中商业中心的城市综合体为主；城中村改造项目供应目标客群为本地客户；城中村改造总占地5000亩，目前已有3宗地完成拆迁，其中实力集团、俊发地产已获得城中村改造项目的开发权；下关老城片区 锦达豪庭兴盛时光泰业国际广场实力项目俊发项目 海东新城（满江区）大理公馆洱海传奇大理市政府（规划中）环球时代洱海国际生态城五洲国际商贸城御培坊 大理市政府于2009年开工建设，但目前仍没有动静，按此进度，大理市政府搬迁将是5年之后的事情；水泥厂将搬迁机场快线大理市政府工地现状 海东新城杨丽萍项目苍海高尔夫唐季礼项目耀鹏地产中建穗丰实力地产项目世博集团项目城投集团项目 海东