月川新城规划.docxVIP

《三亚市月川片区控制性详细规划》简介 一 、 规划范围 月川片区位于三亚东河、西河交汇的扇形地带，具体范围是北至东线高铁，西至妙林田 洋，南至三亚东河、西河，东至金鸡岭路和迎宾大道，总面积约13.14平方公里。(图1.1《月 川片区区位图》,图1.2 《月川片区规划范围图》) * t 1 图1.1月川片区区位图 二、 规划年限 此次规划年限为：2022---2022年。 三、 现状用地权属分析 1. 现状用地分析 月川片区内现状建设情况错综复杂。在片区北部现存旅游学院、零星的工业区、职业学 校、家具市场及一些居住小区，金鸡岭周边已建成部份酒店及行政办公设施，月川路与凤凰 路交叉口现存住宅小区。在片区中部现存消防队、武警支队、司法局、人民法院、水厂、变 电所、第八小学和月川小学等单位用地。在片区的南部和东部现存两个城中村—月川村和东 岸村，这两个城中村人口稠密，多为村民自行加建的民居，城市环境存在严重问题。(图3.1 《月川片区用地现状分析图》) 2. 现状用地权属 月川片区内土地权属情况复杂，在本次规划设计方案中应当根据实际情况予以考虑。在 原有基础之上有机更新，尊重单位产权界限、原有社区、保留建造和已经批复的项目，推进 和谐的城市更新方式。(图3.2《月川片区用地权属分析图》) 四、 核心功能、布局结构与设计准则 1、 核心功能 月川片区将承载大三亚湾的“后台服务核心”功能；核心功能应包括：魅力商业、主题酒 店、活力娱乐、高铁换乘、文化传媒、特色空间和居住功能。 2、 规划结构 月川片区规划结构：环心五区 敞心： 月川片区中心形成开敞空间 金鸡岭公园和湿地公园； 五区：环绕敞心的五个主题功能区域的核心功能；包括酒店购物主题区，文化主题区， 高铁教育主题区域，娱乐主题区，传媒主题区。(图4.1《月川片区空间结构分析图》) 图4 图4 . 1月川片区空间结构分析图 3、 空间设计准则 空间设计准则1:滨水开敞 滨水空间的空间布局应当遵循“滨水开敞、逐级跌落”的原则。首先，在月川片区范围内 应当保持三亚东西两河滨水空间的开敞性和连续性，保证滨水标志性建造的全面展示空间， 提升滨水形象品质，形成滨水开敞的建造景观空间，全面提升滨水区价值。其次，应当尽可 能的保持滨水建造群的逐级跌落的形态， 一方面给滨水活动的人们提供丰富的观景享受，给 人们在滨水区驻足停留提供良好的城市图景；另一方面避免对滨水空间的压迫感，给人宜人 尺度的滨水空间感受。(图4.2《滨水开敞设计准则示意图》) 图4.2滨水开敞设计准则示意图 图4.2滨水开敞设计准则示意图 滨水形态的塑造应当遵循"分层分段、合理设置标志建造"的原则。首先，分层考虑形态 塑造的方式，在滨水一线严格控制建造高度，形成尺度宜人、轮廓平缓的滨水一线建造群； 其次，在滨水二线地区综合考虑外围空间条件，分段布局标志性建造，形成高低错落、轮廓 分明的建造轮廓线。(图4.4《分层轮廓设计准则示意图》) 空间设计准则4:生态低碳 充分利用场地的山水自然资源，在空间布局过程中，应当合理搭配"碳源、碳汇"采用低 碳的方式组织建造空间布局。空间布局之中，合理的搭配城市城市开敞空间，集约开辟的空 间模式，让城市所产生的碳能够就进在城市开敞空间绿地之中被吸收和分解，实现空间布局 的生态低碳。(图4.5《生态低碳设计准则示意图》) 图4 . 5生态低碳设计准则示意图? 图4 图4 . 5生态低碳设计准则示意图 空间设计准则5:多样空间 城市空间设计应当本着"多样尺度空间"承载城市多种旅游产品的思路，形成"多彩生 活”。在滨水区，既要考虑大尺度商业中心承载大型购物和娱乐活动的需求；也要考虑中小 尺度的步行商业空间满足休闲、特色旅游项目、特色商业零售的需求；同时，考虑在滨水区 结合滨水岸线形成特色空间承载文化活动和水上旅游活动的需要。 五、 用地布局规划 本次规划范围内的总用地面积为1314.97公顷，城市建设用地为1217.75公顷；其中居住 用地为358.18公顷，公共设施用地为287.32公顷，对外交通用地为29.67公顷，道路广场用 地为234.21公顷，市政设施用地为19.07公顷，绿地为277.03公顷，特殊用地为12.27公顷。 其他用地及水域为97.22公顷。 月川片区环绕中心的金鸡岭和湿地公园控制五个主题功能区域，区域板块包括：产权酒 店+居住+购物主题区、居住+文化主题区、高铁+教育+居住主题区、居住+娱乐主题区、居住 +传媒主题区。(图5.1《月川片区用地布局空间示意图》,图5.2《月川片区用地布局规划图》) 图5.1月川片区用地布局空间示意图 六、 绿地系统规划控制 1、 绿地系统 月川片区的绿地系统由城市公园、街头公园和绿廊、滨水绿带、街道绿化和邻里绿地共 同构成，建成具有滨海旅游城市