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人才长租公寓项目项目经营管理计划书 Talent Apartment Project Operation Plan苏州公司项目部2023.01 目录 | Contents公司介绍 人才公寓项目 | 公寓管理方案 0201人才公寓项目 | 商业管理方案0304人才公寓项目 | 项目理解 PART 01公司介绍Company introduction3 项目经营管理计划书公司介绍 014“公寓管理公司”成立于2015年,企业注册资金500万元，是一家专业从事楼宇经营管理、咨询、策划、招商等服务的管理机构，公司拥有强大的专业服务团队，丰富的专业操作经验及多渠道的行业资源整合能力。我们由一众热爱创业，又执于创新的伙伴聚合而来，我们奉创新为自由，在不确定中，为达成目标而极力创造更确定的价值使我们兴奋。About Geleisi 项目经营管理计划书公司介绍 | 01在现有的楼宇（公寓、写字楼）标准基础上，进一步提升智能化经营管理水平，重视建筑的生态环保、低碳节能、科学有序。公司核心业务 ? 楼宇经营Building Economy打造更人性化的楼宇（公寓、写字楼）经营环境，提升楼宇客户舒适度与软实力，坚持品牌化塑造，提升项目持久生命力。强调不同区域的楼宇（公寓、写字楼）呈现不同的个性化特点，项目经营管理体现差异化特色，尽可能实现客户快速入驻。设置人性化的特色共享空间，融合定制化的文化、艺术类元素，提升用户体验，空间效能最优化，提高项目出租率，为业主创造更多价值。5 项目经营管理计划书公司介绍 | 01About ZF businessmanagement“商业管理公司”企业定位中国创新的、基于大数据的房地产交易服务商 企业愿景做房地产优秀的服务生！ 6 商业创新管理依托公司信息优势的平台，秉承“为消费者创造美好生活”商业理念，创造性提出“以文带商，以商承文”的有机生态链，致力于为中国商业地产项目开发商和地区政府提供研究、咨询、规划、运营等全程解决方案，打造享誉国际的商业地产地产标杆运营典范，以战略视角和顶尖团队，成为中国商业地产创新运营的开拓者和领跑者。研究咨询投资运营专业顾问 定制化服务前瞻视角 全方位覆盖超级运营链 一站式解决整租管理 文化内容驱动项目经营管理计划书公司介绍 | 701 以资源拓深专业以专业拓宽影响以影响变革行业中富商管项目经营管理计划书公司介绍 | 平台赋能最全的房地产信息数据库最受行业协会认可的信息分析系统专业赋能商业聚焦+专业纵深整合聚焦商业地产专注核心业务 建立创新服务模块运营赋能创新商业项目运营链+创新资源整合平台主题+载体+内容+资源 生态链创新平台标准化输出体系资源赋能IP资源库文创品牌孵化801 项目经营管理计划书公司介绍 | 投资服务商业部分整租管理增强影响力树立商业品牌汇聚优质客群商业管理模式持续创新区域商业配套业主方以纯房东形式，管理公司通过整租模式，基于对本地消费市场的了解程度以及可以相对简约的手续快速与业主达成协议，完成扩张布局。901 PART 02人才公寓项目 整体项目理解Project understanding10 项目经营管理计划书人才公寓项目 | 项目理解 02项目概况公寓建筑面积：3.22万㎡北楼330套，南楼273套商业建筑面积：0.74万㎡楼层分布：1~3层1#21F（北）2#15F（南）1~3F11 项目经营管理计划书人才公寓项目 | 项目理解 项目区域发展吴中中心城区功能规划与布局功能定位：以“人文吴中、山水吴中、创意吴中、快乐吴中”为目标，以宜居、商务、娱乐为主要功能的苏州中心城区次中心地区；规划形成“一核、二带、四区、多点”结构；古城区（承接）吴江区（辐射）“一核”即运河两岸宝带路至石湖路、苏蠡路至迎春路公共核心区；“两带”即沿东吴路公共设施带、沿大运河生态休闲带；“四区”即以运河、西塘河为界的是居住片区；“多点”即多个公共服务设施聚集点；本项目位于吴中中心城区核心位置，属西南片区，周边未来会是吴中中心城区最有商业活力的地方，临近苏州南城的CBD片区，集交通枢纽、政治中心、商务商贸、生态居住等功能为一体，地理位置优越。项目位于吴中核心区域，服务性功能效应越发明显。12 项目经营管理计划书人才公寓项目 | 项目理解 区域长租公寓发展地块2KM公里范围内目标客群3万人，吴中泛地缘目标客群16万人，人口数量相对集中，企业聚集度高，具有一定量的长租公寓租赁需求项目周边2KM范围内常住人口分析居住人口：15.72万人工作人口：2.88万人2022年苏州统计年鉴数据：吴中区常住人口为140万人，全区2043km2，人口密度685人/km2，其中外来人口65万人，占常住人口比例为46%。2km范围内目标客群（周边工作人口*适龄比例*收入门槛*外来人口比例）≈3万