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房房地地产产经经纪纪 2021/3/27 1 第第五五章章 房房地地产产居居间间业业务务 ■ 知知识识目目标标:: 11、、懂懂得得房房地地产产居居间间业业务务内内涵涵;; 22、、掌掌握握房房地地产产居居间间业业务务操操 流流程程;; 33、、了了解解房房地地产产居居间间合合同同；； 44、、掌掌握握房房地地产产居居间间业业务务佣佣金金；； 55、、了了解解房房地地产产居居间间业业务务纠纠纷纷问问题题。。 ■ 能能力力目目标标:: 11、、能能实实地地操操 房房地地产产居居间间业业务务；； 22、、能能计计算算房房地地产产居居间间业业务务佣佣金金；； 33、、能能简简单单分分析析房房地地产产居居间间业业务务纠纠纷纷问问题题。。 2021/3/27 2 55..11案案例例导导入入 ■ 客客户户甲甲因因为为新新购购买买位位于于天天河河区区某某花花园园的的复复 商商品品房房住住宅宅。。为为支支 付付购购房房首首付付款款和和装装修修费费,,于年33月月委委托托某某房房地地产产置置换换公公司司AA店店出出 售售其其位位于于东东山山区区的的物物业业,,该该物物业业为为2200世世纪纪8800年年代代末末建建造造的的多多层层住住宅宅楼楼 （（共共99层层））的的66楼楼,,房房型型为为一一室室一一厅厅，，建建筑筑面面积积为为4499平平方方米米，，朝朝向向东东南南，， 三三年年前前装装修修，，权权属属为为个个人人产产权权，，该该物物业业以以2222万万元元在在 ““××××置置换换网网”” 挂挂牌牌出出售售。。 ■ 客客户户乙乙因因为为工工作作调调动动和和子子女女读读书书的的关关系系，，于年55月月委委托托该该 房房地地产产置置换换公公司司BB店店为为其其置置换换房房屋屋，，欲欲将将其其在在海海珠珠区区的的住住宅宅置置换换到到 东东山山区区或或越越秀秀区区附附近近一一房房一一厅厅或或两两房房一一厅厅的的产产权权房房，，价价格格在在2255万万元元 以以下下。。其其委委托托出出售售的的房房屋屋位位于于天天河河区区2200世世纪纪7700年年代代末末建建造造的的66层层新新 村村住住宅宅的的一一楼楼，，户户型型为为一一室室户户，，居居住住面面积积1188平平方方米米，，朝朝向向南南，，权权属属 为为个个人人产产权权，，上上网网出出售售价价格格为为99万万元元。。 ■ 客客户户丙丙是是初初来来广广州州工工作作的的技技术术人人员员，，他他希希望望在在天天河河区区交交通通较较为为 方方便便的的区区域域购购买买一一处处面面积积不不一一定定大大，，价价格格限限定定在在1100万万元元以以下下的的房房屋屋。。 2021/3/27 3 【【思思考考与与讨讨论论】】 ■ 11、、上上述述房房地地产产置置换换公公司司承承接接的的是是何何种种房房地地 产产 纪纪业业务务?? ■ 22、、作作为为房房地地产产置置换换公公司司,,应应如如何何完完成成这这三三笔笔 纪纪业业务务?? ■ 33、、房房地地产产置置换换公公司司可可否否赚赚取取中中间间差差价价？？ 2021/3/27 4 55..22房房地地产产居居间间业业务务基基本本概概况况 ■ 55..22..11房房地地产产居居间间业业务务内内涵涵 ◆ 11、、房房地地产产居居间间含含义义 居居间间,,是是指指经经纪纪 构构向向委委托托人人报报告告订订立立合合同同的的 会会或或者者提提供供订订立立合合同同的的媒媒介介服服务务,,并并收收取取委委托托人人