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地产景观绿化关键点 一、控制软硬景比例 软硬景比例控制总原则是在有限硬景总成本下，减少面积，做出精致。 1、硬景（铺地＋水景）占总景观投影面积比例：别墅 5~8%、洋房 6~9%、公寓7~10%,若有地上停车位可适当放松一点，若有人车分流，面积应更紧一些； 2、一个项目室外硬质铺地不超过三种材料（水景除外）红色陶土砖、红缸砖、板岩碎拼、花岗岩、小料石、木地板，前两种有返碱很难避免，结合造价采购和不同档次的业态综合考虑； 3、硬铺材料必须做面层保护，防止吸附污物（施工前封闭剂处理，施工后防护处理，勾缝密实可以减轻）； 4、园区公共区域车、人行道路石材硬铺不直采用大块材料，主要是易破碎和色差不好处理（高端项目或大量人流必经之处可以考虑小料石：滟澜山、颐和原著大门入口）； 5、园区道路不宜人为过度弯曲，浪费材料、铺贴费用，种上植物后客户并不敏感（弯度不宣过大，施工难度大且浪费材料）； 6、样板区步行道多用木甲板，施工速度快，与软景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入；施工时注意龙骨（考虑人流量和承载力）。 二、管理乔木和大灌占总成本比例 1、乔木＋大灌（2m以上）占总苗木造价超过80% ，真中大乔＋中乔（ 5m以上）占总苗木 造价超过65%。 2、苗木成本分配重点顺序：点睛树→大乔→中乔→小乔→大灌→点睛攀沿植物→中球灌 →小球灌→攀沿植物（墙地）→草地被→片植灌地被→宿根花地被→草花地被。 三、控制挡墙面积 1、尽量在总图阶段处理： （1）通过道路标高调整，减少挡墙结构面积； （2）通过放坡分级设立挡墙，减低自重力挡墙高度（重庆蓝湖郡、春森彼岸的处理方法） （上海滟澜山 1＃北取消一道挡墙放坡效果明显，通过几级台阶制造了山地的感觉）。 2、不能避免挡墙的结构成本，也要尽量降低挡墙饰面处理成本，同时“软化”、“美化”挡 墙： （1）可用木桩、石块、砖在标高不高的堆土处设立挡墙，省去面材处理成本（如重庆西苑一组团消防车道旁的夹角处绿化）; （2）用土坡埋掉挡墙，再在坡上绿化； （3）用常绿植物﹢开花植物﹢外墙漆美化，或木格栅﹢常绿植物﹢开花植物美化。 3、亲水建筑的地下室底板标高与市政排水标高应协调；若无法协调，地下室可无卫生 间，即使设卫生间，可考虑提排；否则，水边可能必须考虑增高3m以上的挡墙，例如，香樟林为湖心岛八户地下室增一个卫生间增加了几千平米挡墙，增加数百万造价。 四、主景树和主景点 1. 从乔、灌、地被、攀沿、草中选出主景植物。选主景植物以“低成本、易获取、绿量大、绿期长、易栽易活”等因素综合平衡，反过来指导设计（重庆西苑：小叶榕做主景树，香樟林：用香樟，尤其是樟科的天竺桂），没有廉价（难看）的植物，只有廉价（难看）的搭配，北京地区可以考虑旱柳、馒头柳。 2、每一个小区一定要有二至三处能让人产生视觉冲击并留下记忆点的景观，例如滟澜山景观记忆点：树阵、水系、银杏；花盛香醍景观记忆点：兰花鼠尾草；买断北京市场所有兰花鼠尾草代替薰衣草结合地形营造托斯卡纳自然风景，简洁纯粹富有视觉冲击力。 五、取消“行道树”概念，改以植物群落布置 1、其中某二、三种植物表现出一定的视觉统一性，可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”乔灌木倾斜向路面并组合栽植，就可以达成“丰满艳丽﹢浓荫夹道”的效果，并使得选树容易、栽种现场控制不难，成本易控。 2、行道树群落化形成林荫夹道的具体手法： （1）行道树主乔保持统一性／同一性，上层空间（即8米以上高处的）树枝相接，但可以错开相接； （2）小乔（ 2-4米的树）靠车行道路边种（不占业主小院空间，提高溢价，节省软景绿化投入成本），而且小巧枝叶挡住视线，看不到8米高树的树干； （3）大乔、小乔结合地形形成群落，合并片植而非带状。 六、水体多布点状璧泉、点状涌泉或溪流，减少大面积水体 1、水体底部结构直用硬池底不直用泥底，并做好结构，防沉降、抗冲击、防渗漏处理（硬底容易造成死水发臭，换水成本高且容易渗漏，软底也是可以考虑的，但是需要用沉水植物处理，注意防止青苔的大量繁殖，已经有比较成熟的施工案例，如上海宝寰怡景园车库顶板都是软底加水生植物系统且效果不错）； 2、硬铺粘合剂易用胶或低碱水泥，防止水体翻碱（用粘结剂结合施工前后处理可以减少返碱甚至避免，但是对工期有影响）； 3、溪流“意不断实分断”，便于修补、打理。 七、少花钱但让植物丰满的窍门 1、地下车库顶板上道路标高不超过顶板结构之上 40厘米，堆土后可形成微起伏地形，省回填土方量，且形成的绿量显丰满（在不影响管线铺设的情况下可以考虑，排水管铺设需要一定的覆土层，顶板步行道在保证荷载的情况下可以做成一定的坡道，在高点设计管线集中地）； 2、减少墙面显露面积，路边靠墙种植一定要堆土成坡，再种植时绿量丰满，同时减少墙饰面处理成本，注意土建防水一定要上翻到室外堆