土地登记代理人之土地登记代理实务真题练习A卷收藏附答案.docx

?土地登记代理人之土地登记代理实务真题练习A卷收藏附答案 单选题（共50题） 1、下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（　　）。 A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序 B.代理事项是土地登记代理合同的客体 C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同 D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益 【答案】 C 2、 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（　　）。 A.社会责任 B.民事责任 C.刑事责任 D.行政责任 【答案】 A 3、土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）。 A.更正登记 B.异议登记 C.预告登记 D.查封登记 【答案】 B 4、土地更正登记的法律特征不包括（　　）。 A.已完成初始和变更土地登记 B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明 C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告 D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意 【答案】 B 5、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（　　）为准。 A.补发证书日 B.申请补发证书日 C.土地登记簿登记日 D.申请日 【答案】 C 6、若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（　　）。 A.契约登记制度 B.权利登记制度 C.我国的登记制度 D.托伦斯登记制度 【答案】 D 7、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（　　）。 A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效 B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让 C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续 【答案】 B 8、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（　　）。 A.买卖 B.赠与 C.坍塌 D.交换 【答案】 C 9、 土地使用权抵押的抵押权人为（　　）。 A.抵押土地使用权的债务人 B.接受抵押担保的债权人 C.土地所有权人 D.第三人 【答案】 B 10、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（　　）抵押。 A.不允许 B.允许依法 C.要经人民政府批准后方可 D.只能由土地部门决定是否可以 【答案】 B 11、下列关于土地使用权的说法中，错误的是（　　）。 A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权 B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭 C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失 D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回 【答案】 A 12、（　　）土地登记不需报人民政府审批。 A.更改 B.初始 C.注销 D.变更 【答案】 C 13、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（　　）。 A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书 C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上 D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件 【答案】 C 14、下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（　　）。 A.窗口办文查询 B.触控系统查询 C.远程网络查询 D.资料室阅读查询 【答案】 D 15、关于土地登记分类，下列说法正确的是（　　）。 A.土地登记仅包括初始登记 B.土地登记仅包括变更登记 C.土地登记包括初始登记和变更登记 D.权利的设定登记属于初始登记 【答案】 C 16、 土地使用权抵押权自（　　）时设立，否则不发生法律效力。 A.申请 B.登记 C.权属审核 D.核发证书 【答案】 B 17、下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（　　）。 A.制定各项工作规定和细则 B.购买仪器 C.收集资料 D.宣传培训 【答案】 B 18、《国有土地使用证》应由（　　）核发给划拨国有建设用地使用权人。 A.省级土地主管部门 B.城镇规划部门 C.县级土地主管部门 D.土地登记机构 【答案】 D 19、土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）。 A.更正登记 B.异议登记 C.预告登记 D.查封登记 【答案】 B 20、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理