市场营销第二章建筑工程造价的计价依据.pptx

市场营销第二章建筑工程造价的计价依据;建筑工程概预算;第2章 建筑工程造价的计价依据;第2章 建筑工程造价的计价依据 ;2．1 概述;一、工程计价基本原理 建设项目是兼具单件性与多样性的集合体。每一个建设项目的建设都需要按业主的特定需要进行单独设计、单独施工，不能批量生产和按整个项目确定价格，只能采用特殊的计价程序和计价方法，即将整个项目进行分解，划分为可以按有关技术经济参数测算价格的基本构造单元(如定额项目、清单项目)，这样就可以计算出基本构造单元的费用。 一般来说，分解结构层次越多，基本子项也越细，计算也更精确。 ; 任何一个建设项目都可以分解为一个或几个单项工程，任何一个单项工程都是由一个或几个单位工程所组成。作为单位工程的各类建筑工程和安装工程仍然是一个比较复杂的综合实体，还需要进一步分解。 就建筑工程来说，又可以按照施工顺序细分为土石方工程、地基处理与边坡支护工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、金属结构工程、木结构工程、门窗工程、屋面及防水工程等分部工程。 分解成分部工程后，从工程计价的角度，还需要把分部工程按照不同的施工方法、不同的构造及不同的规格，加以更为细致的分解，划分为更为简单细小的部分，即分项工程。; 分解到分项工程后还可以根据需要进一步划分为定额项目或清单项目，这样就可以得到基本构造单元了。 工程造价计价的主要思路就是将建设项目细分至最基本的构造单元，找到了适当的计量单位及当时当地的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总，计算出相应工程造价。 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。 ;工程计价的基本原理可以用公式的形式表达如下： 分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量(定额项目或清单项目)×相应单价] (2．1．1) ;1．工程计量 工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。 (1)单位工程基本构造单元的确定，即划分工程项目。编制工程概算预算时，主要是按工程定额???行项目的划分；编制工程量清单时主要是按照工程量清单计量规范规定的清单项目进行划分。 (2)工程量的计算就是按照工程项目的划分和工程量计算规则，就施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算。工程实物量是计价的基础，不同的计价依据有不同的计算规则规定。目前，工程量计算规则包括两大类。 ;2．工程计价 ;根据采用单价的不同，总价的计算程序有所不同。 1)采用工料单价时，在工料单价确定后，乘以相应定额项目工程量并汇总，得出相应工程直接工程费，再按照相应的取费程序计算其他各项费用，汇总后形成相应工程造价。 2)采用综合单价时，在综合单价确定后，乘以相应项目工程量，经汇总即可得出分部分项工程费，再按相应的办法计取措施项目、其他项目、规费项目、税金项目费，各项目费汇总后得出相应工程造价。 ;二、工程计价标准和依据;1．计价活动的相关规章规程 现行计价活动相关的规章规程主要包括建筑工程发包与承包计价管理办法、建设项目投资估算编审规程、建设项目设计概算编审规程、建设项目施工图预算编审规程、建设工程招标控制价编审规程、建设项目工程结算编审规程、建设项目全过程造价咨询规程，建设工程造价咨询成果文件质量标准、建设工程造价鉴定规程等。 ;2．工程量清单计价和计量规范 工程量清单计价和计量规范由《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-—2013以及《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854—2013、《仿古建筑工程工程量计算规范》GB50855—2013、《通用安装工程工程量计算规范》GB50856—2013、《工程工程量计算规范》GB50857—2013、《园林绿化工程工程量计算规范》GB50858—2013、《矿山工程工程量计算规范》GB50859—2013、《构筑物工程工程量计算规范》GB50860—2013、《城市轨道交通工程工程量计算规范》GB50861—2013、《爆破工程工程量计算规范》GB50862—2013（以下简称“13规范”）为国家标准，自2013年7月1日起实施。;3.工程定额 工程定额主要指国家、省、有关专业部门各种定额，包括工程消耗量定额和工程诗人定额等。 4.工程造价信息 工程行人信息主要包括价格信息、工程造价指数和已完工程信息等。 ;2．2 建筑工程定额计价基本方法;图7.1 建筑工程定额分类;1．按定额反映的生产要素消耗内容分类