存量房买卖合同（居间）.doc

— PAGE 2 — — PAGE 1 — 存量房买卖合同（居间） 铜陵市住房和城乡建设局 制定 铜陵市市场监督管理局 二〇一九年八月 郑 重 提 示 为保证交易安全，维护市场公平、公正，交易双方当事人应选择已在铜陵市住房和城乡建设局备案的房地产经纪机构提供中介服务，并主动将购房款、中介佣金等全额纳入存量房交易结算资金专用账户进行监管。任何未经备案的房地产经纪机构不得从事房地产中介服务，当事人委托未经备案的房地产经纪机构提供的房地产中介服务，所产生的一切纠纷均按本合同第十四规定解决。 说 明 1．本合同是铜陵市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）和铜陵市市场监督管理局（以下简称“市市场监督局”）依据国家、省有关政策法规，制定的存量房买卖合同示范文本，本合同适用于通过房地产经纪机构达成存量房买卖的交易行为。 2．存量房买卖是一种民事法律行为，交易双方及房地产经纪机构签订本合同之前，应当阅读并了解本合同内容，对本合同中固定内容及专业用词理解不一致的，可向市住建局或市市场监督局咨询。 3．本合同所称存量房指已经依法取得《不动产权证》（或房屋权属证书、《国有土地使用权证》）的房屋。 4．本合同中约定的房屋建筑面积为卖方《不动产权证》（或房屋权属证书）上所载面积。合同约定的房屋建筑面积与不动产登记簿记载不一致的，以不动产登记簿记载的建筑面积为准。 5．本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，三方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划“√”方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打“×”，以示删除。相关条款后留有空白行，供三方当事人自行约定或者补充约定。 6．凡房款、佣金采用监管支付方式的，买卖双方、房地产经纪机构和监管机构另行签订交易结算资金监管协议，协议中须明确交易结算资金存取、转移条件和程序等。 7．交易双方及房地产经纪机构就存量房买卖事宜协商一致后，应当依托铜陵市存量房网上备案系统进行网签，由合同中的经纪机构打印出合同纸质文本，三方确认无误并签字或盖章后各执一份。 风 险 提 示 1．卖方需对所售房屋是否存在保障性住房、查封、抵押等限制上市交易的情形予以充分了解并告知买方，一旦发生因上述原因导致不能交易的情形，卖方需承担相应的法律责任。 2．卖方出售房屋及签订合同，应事先征得共有权人同意，一旦发生因上述原因导致交易纠纷，卖方需承担相应的法律责任。 3．贷款和税费情况因人而异，建议交易双方在签订合同前向贷款银行、税务部门咨询具体的贷款事宜和税费标准。 4．签订本合同前，交易双方有权查看房地产经纪机构的营业执照、备案证书和经办人的经纪人资格证书等证件材料。房地产经纪机构应对合同条款履行告知与解释说明义务。 5．房地产经纪机构在签订本合同时，应根据《不动产权证》（或房屋权属证书）核实房屋产权人信息，确保房屋产权人到场签字或提供有效的授权委托书。 6．交易双方及房地产经纪机构应当审慎签订合同，在签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场交易风险。 存量房买卖合同 （合同备案号： ） 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》等法律、法规和规章的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方卖房、乙方买房、丙方居间事宜，订立本合同。 甲方(卖方)： 【法定代表人】【负责人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】【法定代理人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话