[国企]住宅工程质量常见问题防治操作指南.pptVIP

（十三）通风空调工程未采用不燃材料及工艺不良 序号 存在问题 防治措施 备注 1 接入厨房内竖井排气道的排气管道材料不符合耐火要求。和（或）没有设置止回阀，排气道烟气倒灌入厨房。 接入厨房内竖井排气道的进风口接口件材料应符合防火要求，并应设置止回阀。 《住宅厨房装修一体化技术规程》（T/CECS464-2017） 第6.7.7条规定。 2 接入厨房内竖井排气道的接口不严密，存在明显漏气，厨房油烟排不净。 接口应严密。如油烟机的排气管道与排气道的支管口管径不同时，不得强行连接，应通过设置变径接头连接。 油烟机变径接头 （十四）墙、柱根部夹渣蜂窝 序号 存在问题 防治措施 参考图例 1 未在模板节点根部预留垃圾清扫口，导致碎屑杂物堆积在节点。 柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100×100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要求留设： （1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔； （2）楼梯板每跑留一个垃圾孔； （3）混凝土墙每3m留一个垃圾孔。 梁底预留清扫孔 2 节点处振捣不到位。 根部模板用海棉胶条密封； 浇筑前用水泥砂浆坐浆30mm; 振捣到位。 （十五）钢筋安装施工质量 序号 存在问题 防治措施 参考图例 1 一、二排筋之间未采取有效的分隔和固定措施，导致两排钢筋间距过宽或者紧贴在一起。 梁二排钢筋固定应符合下列要求： ① 一、二排纵筋之间的净距不小于25mm和一排纵筋直径的较大者。如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图15-1a、 或图15-1b处理。 ② 分隔筋直径不小于25mm和纵筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧，用粗铁丝绑扎。 ③ 梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，以后每增加3m设一处，同一面纵筋每跨不少于2处。 ④ 梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，以后每增加3m设一处，每跨不少于2处。 图15-1a 图15-1b （十五）钢筋安装施工质量 序号 存在问题 防治措施 参考图例 2 为安装方便，箍筋加工时只有一个端头做成135°弯钩，另一端做成90°弯钩。 框架梁、柱箍筋应按图15-2a制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图15-2a制作时，应做成焊接封闭环式箍筋（如图15-2b或规范的焊接工艺），不得焊伤箍筋。 图15-2a 图15-b （五）外墙节点渗漏? 混凝土外墙孔洞封堵参考节点做法 砌体外墙孔洞封堵参考节点做法 （3）混凝土结构外墙的脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙螺杆或悬挑型钢拆除后孔洞，当孔洞直径<100mm时，可采用干硬性水泥砂浆（掺加防水剂及膨胀剂）参照对拉螺杆封堵做法分次堵塞；当孔洞直径>100mm时，采用细石混凝土封堵；砌体外墙时，当孔洞直径≤100mm时，须采用细石混凝土封堵。所有封堵必须保证密实。 5.1设计技术措施 （五）外墙节点渗漏? 外墙悬挑板参考节点做法 （4）凸出外墙的腰线、空调板、雨篷板及凸窗上部等位置，应在混凝土结构板根部做200mm高混凝土反坎。 （5）凸出墙面的腰线、檐板、窗楣板等结构上部应作防水处理，并设置不小于5%的外向排水坡，下部应作滴水，板面与墙面交接处应作直径50mm圆角。 5.1设计技术措施 （五）外墙节点渗漏? 砌体外墙空调孔参考节点做法 （6）砌体外墙时，为保证穿墙空调孔的防渗漏效果，不得在砌体墙上直接开洞，须在空调孔位置采用预制混凝土块。预制混凝土块强度等级C20，厚同墙厚，长、宽尺寸均不得小于300mm，并符合砌块模数；预制混凝土时须预埋φ80的PVC管，PVC管应内高外低，内外高差20mm。 5.1设计技术措施 （五）外墙节点渗漏? 5.2施工技术措施 （1）外墙变形施工前，须清理变形缝中夹杂的砂浆、砌块及杂物，凿平变形缝两侧的墙面，并在缝壁墙面涂刷基层处理剂，待基层处理剂干燥后在缝内填塞弹性密封保温材料，聚乙烯泡沫塑料。 （2）施工过程中应切实加强门窗洞口、分格缝、变形缝及各种洞口处的防水处理。 （3）凸出外墙的腰线、空调板、雨篷板及凸窗上部等位置的混凝土反坎，应与主体混凝土一次性浇筑完成。 （4）预留预埋孔洞应与外墙混凝土或砌体同步施工，避免后期在混凝土或砌体外墙上凿孔钻洞。确因设计变更等需在外墙上增加孔洞时，须用抽芯机械实施开洞，不得人工打凿。抽芯开洞时应避开结构受力钢筋，并保证洞底标高室内高于室外。 （5）外墙各类预埋件、安装螺栓及穿墙管道（槽）、套管等与外墙体交界处应预留凹槽并嵌填密封材料。 （六）卫生间渗漏? 6.1设计技术措施 （1）卫生间地面应采用防水水泥砂浆找平（找坡），找平（坡）层最薄处不小于20mm，并坡向侧排口，坡度不小于1%。 （2）卫生间地面应涂刷不少于2遍（纵向横向各涂刷1次为1遍）防