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签订商铺租赁合同注意事项需知  商铺租赁合同留意事项需知1  解约退租分为以下三种状况：  第一，商铺出租方违反商定，使承租方的合法利益受到损害。  其次，由于第三方缘由使合同无法连续履行时，如何解除合同。  第三，由于自己的经营状况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。  明确条款  1、必需订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。  2、必需要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。  如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。  3、在订立合同时除租金外还必需明确其他各项费用的担当方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。  4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。  5、如商铺全部权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人连续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。  6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。  7、订立合同时全部权人和共有人需同时到场签字并盖章.不行由他人代替。  诉讼时效  关于租金延付或拒付的时效。我国《民法通则》第136条第三项规定：延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年。例如，原告应在商定的每次支付租金的截止日期届满后一年内向被告主见权利。如第一次交纳时间为20___年10月20日前10日内，原告则应在20___年10月20日前向被告索要20___年8月11日-10月10日两个月的租金，依次类推。但原告在一年的诉讼时效期限内并没有向被告催要过20___年8月10日-20___年7月10日前的租金，应视为放弃索要该期间租金权利。  另据《合同法》第227条规定：承租方逾期不交房租，出租方有权解除合同，收回房屋，追求承租方的违约责任。原告在起诉前长达1年多的时间内，从未行使过上述权利，即使被告因种.种缘由未准时交纳房租。  1、调查商铺的产权  承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：  1)、房屋的用途和土地用途，必需确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。  2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。  3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺当办出营业执照。  假如承租人无法查清，可以托付律师到相关部门进行调查。  2、免租装修期  商铺租赁中，免租装修期常常会消失在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时肯定要明确商定免租装修期起止时间，免除支付的详细费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同商定担当。  3、租赁保证金  俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当担当但未缴付的费用。由于商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特殊留意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的状况下怎么办?可以在合同应当商定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，假如经出租人通知后肯定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此商定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。  4、税费担当  根据法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当担当以下税费：  1)、出租：  营业税及附加租金___5.55%  房产税租金___12%  个人所得税所得部分___20%(所得部分为租金扣除修理费用，修理费用每次不超过800元)  印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内全部总租金计算。)  土地使用税按房屋地段每平方米征收，详细以代征机关实际征收为准。  2)、转租：  营业税及附加转租收入___5.55%  印花税印花税转租租金(总额)0.1%  在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，详细可在签订商铺合同前询问实际代征网点工作人员。  虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以商定详细税金数额的担当人，此时，无论出租人和承租人都应当清晰商铺租赁的税费金额比较高