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资产租赁管理制度 第一章总则 第一条为加强公司经营性资产租赁管理，提高资产使用效益，保证 资产出租工作的公开、 公平和程序透明，确保公司资产安全，和资产 保值增值，根据相关规定，制订本制度。 第二条 本制度所指资产为公司正当持有的各类办公性用房、 商 业性用房、 居住性用房和构筑物等可用于租赁经营的各类物业。 第三条资产的租赁应遵循以下原则： （一）公开、公平、公正原则； （二）诚信经营原则； （三）资产有偿使用原则； （四）资产保值原则； （五）先租后用原则。 第二章机构及职责 第四条公司资产管理部是资产租赁管理的执行部门，做好资产租 5、条约签定前，需通过资产运处部、 财务部、分管领导、 总经理会签审批，条约会签审批原则上按顺序依次进行； 6、签定条约时，承租人须提供本人身份证实原件、复印件或营 业执照原件、复印件。本人或法定代表人不能到场签定的，需书面 授权委托代理人，代理人应提供身份证原件、 复印件。 条约一式三 份，出租方二份，承租方T分； 7、条约签定后，交由务部、 资产管理部存档，并抄告物业公司， 交承租方的条约应由承租方签收。 二、租赁条约的跟踪执行 1、对于水电能独立过户，一律过户给承租人，由承租人自行向 相关部门支付； 2、承租人需新办理营业执照的，公司开具产权证实； 3、根据条约的约定收取履约保证金及按期租金。对于欠缴租 金的，按租金收缴流程进行催收。 三、租赁条约的终止 1、条约提前终止的，应签定租赁条约提前解除的补充协议，办 理退租事宜；如因承租方违约而提前终止的且不能达成补充协议的， 按租赁条约约定的条款处置相关事宜； 2、条约到期前，确定承租人续租的，次铲管理部人员洽谈续租 相关事宜。对于在承租期间发生二次以上欠租、欠费（包含但不限 于水、电等费用）等不诚信行为的，以及在原条约履行过程中有严重 违反条约约定行为的，不予续租； 3、办理终止条约时，资产管理部督促承租方在约定的时间内, 归还租赁房屋，结算房租及水电等相关费用，并根据公司流程，返还承 租人剩余保证金。 赁条约的签定、登记、执行，以及对资产的租赁情况进行统计汇总; 租赁评议小组组织实施资产租赁的公开招标工作，负责督促检查本制 度执行情况 第三章租赁方式 第五条资产租赁应采纳公开招租的方式。 公开招租的方式有：招标租赁、协议租赁及国家法律法规规定 的其它方式。 第六条公开招标租赁方式 （一）批量和大宗资产及其它需要公开招标的资产采纳公开招标 的方式进行租赁； （二）租赁评议小组根据招标公告的要求组织实施招标工作。 资产的租赁招标事宜须严格根据招标程序的相关内容进行； （三）采纳公开招标方式的，须在报刊、 信息网络或其它媒介公 布招标公告。招标公告中应当披露出租资产基本情况、租赁期限、 出租房产用途、 租金底价、 投标人资格条件、招标方式、 招标保 证金、履约保证金、租金支付方式等内容。公告时的挂牌价不得 低于经立案可能核准的租金底价； （四）组织实施投标人的资格及投标文件的审核； 1、投标人是企业的提供以下资料: ①营业执照复印件（加盖公章）； ②企业法人代表身份证复印件（加盖公章）; ③企业法人代表授权委托书（加盖公章）； ④其它相关资料。 2、投标人是个人的提供以下资料： ①身份证复印件； ②其它相关资料。 （五）投标方须以独立的身份参加投标。以法人身份投标的须 由法人代表或法人委托人参加投标。法人委托人参加投标的，须提 供法人委托书和受托人身份证复印件。 （六）投标方在投标前应交纳一定金额的投标保证金。 （七）招标方根据招标项目的特点和需要编制招标文件。 （八）招标方不得向她人透露已获取招标文件投标人的名称、数 量以及可能影响公平竞争的相关招投标的其它情况。 （九）中标人确定后，招标方应向中标人发出中标通知书，同时将 中标结果通知所有未中标的投标人。 （+）中标通知书发出后，在约定的时间内与中标人签定租赁条 约。中标人未在约定的时间内签定租赁条约或未在约定的时间内交 付租赁保证金及首期租金的，视同中标人放弃中标。 第七条协议租赁方式 （一）租用范围： 1、公开招标流标的资产； 2、经公告后只有一个具有租赁意向投标者报名的资产； 3、经公告后只有两个投标者报名的资产，通过谈判、协商选择 一家比较理想的承租人； 4、资产处置较复杂，公开竞争成本过高以及不宜公开招标的资 产。 （-）程序： 1、进行租赁谈判、磋商工作； 2、双方达成谈判、磋商共识后，将客户基本情况、资产基本 情况、租赁价格、租赁期限、经营业态等信息上报公司领导进行 审批； 3、经公司领导审批通过后，组织实施租赁条约的签定。 第八条续租 （一）租赁条约到期三个月前，承租人须提出续租申请，对承租人在 承租期内的情况进行综合评估，并完成评估汇报，提出条约续租的相 关条件建议（包含