房地产市场报告-2019年环沪城市巡礼-嘉善篇.ppt

环沪城市巡礼—嘉善篇克而瑞·环沪城市顾问组2019年3月 环沪城市巡礼版图嘉善浙沪连接纽带城市，1.5小时1小时上海天然区位是否带动房价？嘉善当潮水退去，嘉善楼市前景如何？贝海拾珠，沪杭发展带未来该如何择机？环沪城市巡礼版图涵盖 ‖ 环沪1.5h都市圈：太仓、南通、湖州、昆山、张家港、常熟、嘉兴、嘉善、平湖、桐乡、海宁、海盐 目录123城市地位和价值研判城市健康指数研判板块价值研判和推荐 1——城市地位和价值研判 城市区位 ‖ 环沪首要圈层接壤四城之一，与沪联动便捷成房价上涨动因之一嘉善为嘉兴所辖县级市，是浙江省接轨上海第一站，与上海青浦、金山两区接壤，与昆山、太仓、嘉善同为临沪接壤城市，被视为环沪首要圈层城市；虽城市暂无轨交，但由于高铁已开通，与沪通勤时间大大缩短，房价一定程度受此影响高过了比邻的平湖。环沪首要圈层接壤四城房价和城市通勤费用成本关系环沪首要圈层接壤四城房价和通勤时间成本关系太仓1.5W自驾：沪嘉高速/沈海高速费用：60元（油费+高速费）昆山1.8W太仓 1.6W高铁：上海站/虹桥站-昆山南费用：25元上海最快1h轨交：11号线（人民广场-花桥）费用：7元昆山 1.8W上海环沪首要圈层最快0.3h最快0.5h环沪首要圈层高铁：虹桥站-嘉善南费用：30元最快1.5h大巴：长途客运南站-平湖客运中心费用：41元嘉善 1.6W嘉善1.6W平湖1.4W平湖 1.4W上海市中心至环沪首要圈层县级市通达时间和费用成本环沪城市太仓轨交无公路（不堵车）铁路/轨交规划中最快时间成本最低费用成本1.0h0.9h1.2h1.5h1h60元（自驾）昆山/花桥嘉善1h无上海站至昆山南0.3h上海虹桥至嘉善南0.5h规划中0.3h0.5h1.5h25元（高铁-昆山南）/7元（轨交-花桥）30元（高铁）平湖无41（大巴） 城市规划 ‖“一城、四地” 规划定位，构建一主两副网络型城乡发展格局嘉善以“一带一路”和长江经济带国家战略实施为契机，加快融入长三角一体化步伐，“一城、四地”为嘉善总体规划定位，其积极发挥区位优势，纵深推进接轨上海。一主两副网络型城乡发展格局? 总体规划定位：“一城、四地”。一城：努力建成创业创新的现代化临沪新城；四地：加快打造转型提升先行之地、开放合作前沿阵地、城乡融合示范高地、绿色水乡人文胜地。空间结构规划：构建一主两副网络型城乡发展格局。一主：即中心城区包括：魏塘、罗星、惠民街道，加快人口集聚和公共服务功能提升，努力打造集高新技术产业、现代服务业和高品质人居环境为一体的产城融合样板区。两副：即两个副中心包括：西塘和姚庄，努力建成区域性的产业集聚和功能服务中心。其他新市镇包括：天凝、干窑、大云和陶庄，打造主导产业鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美的特色镇。美丽乡村，按照“1+X+Y1+Y2”的村庄布点规划，推动中心集聚点建设，启动一般集聚点，同步开展保留拓展点提升、特色自然村落保护开发等工作，形成一批自然风貌独特、文化韵味浓郁的特色自然村落，建成一批规模适度、设施齐备、治理科学的城乡一体新社区。 城市产业 ‖第二产业主导，构建县域工业新体系嘉善一直以第二产业工业为主导产业，十三五期间，嘉善制定实施“中国制造2025”行动计划，大力发展壮大电子信息、先进装备制造两大主导产业，培育发展节能环保、通用航空等成长型产业，做精做强品牌木业家具、高档纺织服饰等传统产业。嘉善 三产结构 对比区域产业发展方向一产二产三产加快创意农业园、浙商工业园和320沿线市场集群建设，提升发展先进装备制造、木业家具、商贸物流等重点产业魏塘街道以高端人才和高新科技引领，重点建设高铁新城、中国归谷嘉善科罗星街道 技园，大力发展电子信息、医疗器械等高新技术产业，培育发展科38.2%38.4%39.7%40.4%41.3%41%技信息、电子商务等现代服务业惠民街道 大力发展先进装备制造、电子信息、节能环保和生产性服务业。严格落实西塘中国历史文化名镇和水乡湿地自然环境保护，大力发展电子信息、高档纺织服饰等产业西塘镇姚庄镇 重点发展精密机械、现代新型农业，优化新能源产业结构大力发展先进装备制造业，提升传统纺织业，积极发展精品效益农55.4%55.7%54.8%天凝镇54.7%54.5%55%业，全力打造县域西部先进装备制造基地和生态宜居的田园市镇着力推进以精密机械、新材料为重点的制造业转型提升，大力发展精品农业和休闲观光农业干窑镇大云镇 大力发展休闲观光农业，推进生态旅游发展6.4%5.9%5.5%4.9%4.2%4%2013年2014年2015年2016年2017年2018年陶庄镇 提升发展循环经济产业、现代精品农业和生态休闲旅游 城市经济 ‖ 经济体量不足，城市发展仍有较大空间嘉善2018年GDP总值近583亿元，于大嘉兴5县1市中处于末尾水平；在12个环沪