商品房买卖简单版的合同.docxVIP

商品房买卖简单版的合同 商品房买卖简单版的合同1 出售方（甲方）： 认购方（乙方）： 甲、乙双方本着诚实信用、互惠互利的原则，就乙方受让甲方铺位产权有关事宜，经友好协商，达成如下协议以便共同遵守： 1.转让铺位基本情况 1.1.地址：位于_________现代商业中心（项目推广名）_________区_________层_________号_________铺位（以下称“该铺位”，） 1.2.该铺位建筑面积共_________平方米，（其中套内建筑面积平方米，分摊建筑面积_________平方米，层高_________米。（以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准）； 1.3.聚福现代商业中心（项目推广名）甲方已于_________年_________月_________日申请产权登记，并领取了《房地产权证》，证号为_________。乙方所购买的商铺可办理分证登记手续； 1.4.乙方对甲方拟转让的商铺的现状已充分了解，并愿意购买该商铺。 2.购买价款及付款方式 2.1.双方约定该铺位之计价面积以建筑面积为标准，该铺位之转让单价为每平方米人民币_________元（￥_________元）；总价为人民币_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾元整（￥_________元）。 2.2.付款方式（在以下方式中以“√”选择其中一种）：□一次性付款乙方须于_________年_________月_________日前将房款一次性支付完毕；□免息分期付款 （1）首期转让款：转让价50%，即￥_________元，乙方须于_________年_________月_________日前支付； （2）二期转让款：转让价50%，即￥_________元，二期转让款必须在首期转让款支付后15日内一次性支付。 甲方销售商铺收款银行帐户如下： 户名：_________ 开户行：_________ 帐号：_________ 3.交铺时间 3.1.乙方将所有房款付清给甲方之日视为该商铺交付之日； 3.2.自该商铺交付之日起30天后起计，甲方应按《委托经营管理协议》的约定向乙方支付租金收益； 3.3.该商铺的风险责任自交付之日起转移给乙方。 4.登记过户手续办理 4.1.本合同签订之日起九个月内，甲、乙双方应携带有关资料到东莞市房产管理局办理过户分证手续。 4.2.自办理过户分证手续之日起180天内，甲方应将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。 5.面积确认及面积差异处理 5.1.根据买卖双方选择的`计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理； 5.2.合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准，并按照合同第1.2条及第2.1条约定据实计价结算。 6.铺位管理及委托经营 6.1.甲方负责该铺位之统一规划，树立市场形象，提供商业信息咨询及承担铺位的物业管理职能； 6.2.该铺位转让时，乙方需按《委托经营管理协议》的约定将该铺位委托给甲方或甲方指定的公司实行统一管理，统一招租，整体规划经营。 7.税务承担 经双方协商同意按第_________种方法处理： 7.1.办理上述房地产过户所需缴纳的税、费，由甲、乙双方按规定各自负责。 8.双方权利义务 8.1.甲方权利义务 8.1.1.有权按时足额收取转让价款； 8.1.2.应当按时将符合约定之该铺位交付给乙方； 8.1.3.对该项目提供有偿的物业管理服务。 8.2.乙方权利义务 8.2.1.有权按时接收该铺位； 8.2.2.应当按时足额支付该铺位之转让价款； 8.2.3.委托期满后，如乙方需要改变商铺的经营范围，需经聚福现代商业中心的全体业主半数以上同意；如乙方不同意甲方之统一经营管理，甲方在同等条件下有权优先购买该铺位。 8.2.4.向甲方交付相关的物业管理费用。 9.合同的变更和解除 发生下列情况之一时，可变更或解除合同，但双方必须就此签署书面变更或解除合同： 9.1.由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因，致使本合同无法履行； 9.2.由于一方或双方违约，严重影响了守约方的经济利益，使合同履行成为不必要； 9.3.情况发生变化，经双方协商同意变更或解除合同。 10。回购条款 10。1.乙方在本合同签署并支付清转让价款十二个月后，三十六个月内可要求甲方以本合同价款回购，而甲方不得推诿，但由此产生的所有相关税、费概由乙方承担。 11.违约责任 11.1.甲方应在悔约之日起七天内将所收定金及购房款退还给乙方，另按房款的30%赔偿给乙方； 11.2.甲方逾期办证时，每逾期一日，按乙方已付款的日万分之三计付滞纳金给乙方；逾期超过180日时，乙方有权解除本合同，解除本合同