2023上半年中山房地产市场年度研究报告.pdf

中山房地产市场年度报告 珠海世联策略资源部市场研究组 2023年07月08 日 目 录 01 重要政策回顾 03 商品住宅市场分析 04 商办市场分析 02 土地市场分析 05 市场总结及展望 全国 以降息与下调LPR等金融手段为中心 ，同时强调保障人民群众消费权利 ，扶 政策 持房企与保护消费者两手抓为上半年全国政策的核心内容 日期 相关部门 事件要点 自2022年第四季度起 ，各城市政府可于每季度末月 ，以上季度末月至本季度第二个月为评估期 ，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。新建商品住宅销售价格环比 1月05日 央行、银保监会 和同比连续3个月均下降的城市 ，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。 住房和城乡建设部印发 《关于加快住房公积金数字化发展的指导意见》。 《意见》表示 ，到2025年 ，住房公积金数字化发展新模式基本确立 ，数据资源体系和平台支撑体系更加健 1月10日 住建部 全 ，数字化管理新机制、服务新模式、监管新局面、安全新防线等初步形成 全国住房和城乡 全国住房和城乡建设工作会议指出，房地产工作要带入党和国家事业大棋局 ，锚定新时代新征程党的历史使命任务和当前的中心工作来展开。本次会议明确提到了现房销售的模式。 1月18日 建设工作会议 这也是住建部首次系统、明确提出现房销售的概念。 中国证监会召开2023年系统工作会议 ，明确了2023年的五大重点工作。①全力以赴抓好全面实行股票发行注册制改革。②更加精准服务稳增长大局。增强股债融资、并购重组政 2月02日 证监会 策对科创企业的适应性和包容度。大力推进公募REITs常态化发行。③统筹推动提高上市公司质量和投资端改革。④坚守监管主责主业 ，围绕全面实行注册制后的市场秩序和生态 塑造 ，加强各条线监管力量统筹 ，提升监管效能。⑤巩固防范化解重大金融风险攻坚战持久战成效。 人民银行2月10 日召开2023年金融市场工作会议 ，总结2022年人民银行金融市场和信贷政策工作 ，安排部署2023年重点工作。切实落实 “两个毫不动摇”，拓展民营企业债券融 2月10日 人民银行 资支持工具 （“第二支箭”）支持范围 2023年3月27 日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点 （不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后 ，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。其将精准有力实 3月17日 中国人民银行 施好稳健货币政策 ，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能 ， 证监会发布了 《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金 （REITs）常态化发行相关工作的通知》要点分为 ：①研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的 3月24 日 证监会 消费基础设施发行基础设施REITs。②项 目用地性质应符合土地管理相关规定。③首次申报发行REITs的保障性租赁住房项 目，当期 目标不动产评估净值原则上不低于8亿元 ，可扩 募资产规模不低于首发规模的2倍。④支持经营规范、治理健全、资产管理经验丰富的优质保险资产管理公司等金融机构开展资产证券化业务试点等。 中国银行保险监 自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合印发 《关于协同做好不动产 “带押过户”便民利企服务的通知》，指出在地方实践的基础上 ，需深化不动产登记和金融便民利企合 3月30日 督管理委员会 作 ，协同做好不动产 “带押过户”。