2023年初级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案2.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年初级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.【真题】一级资质的房地产开发企业，注册资本不低于（　）万元。 A.100 B.800 C.2000 D.5000 2.土地所有权是（）。 A.地役权 B.地上权 C.他项权 D.物权 3.成本法估价的步骤中的第二步为（）。 A.求取积算价格 B.测算建筑物折旧 C.测算重新购建价格 D.搜集房地产价格构成等资料 4.我国土地登记的基本单元是（）。 A.宗地 B.交易费用 C.建筑面积 D.土地用途 5.（）是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。 A.廉租住房 B.限价商品房 C.经济适用房 D.公共租赁住房 6.【真题】房地产与其他资产的最大区别是（　）。 A.周围环境、景观固定不变 B.价格易受政府干预 C.所有制不同 D.位置不可移动 7.按开发主体分，房地产开发中包含（）。 A.外资开发 B.内资开发 C.个体投资开发 D.合资合作开发 8.【真题】关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是（　）。 A.卖价是站在买者的角度 B.买价是站在卖者的角度 C.买价指买者购买房地产时所愿意支付的最高价格 D.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格 9.土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付（）。 A.土地使用权出让金的款额 B.赔偿抵押权人的损失 C.支付违约金 D.支付处分抵押房地产费用 10.日常贷款维护职能一般由（）来承担。 A.贷款机构 B.政府有关机构 C.担保和保险机构 D.中介服务机构 11.一般而言，专有部分必须是一套（）的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。 A.自身开放 B.自身封闭 C.独立 D.耐久性 12.【真题】同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。 A.房地价格=土地价格+建筑物价格 B.建筑物价格-房地价格=土地价格 C.房地价格=土地价格-建筑物价格 D.建筑物价格-土地价格=房地价格 13.【真题】房屋租赁关系的形成，会导致房屋（　）的分离。 A.所有权和收益权 B.所有权和处分权 C.所有权和使用权 D.使用权和占有权 14.四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营（）年以上。 A.1 B.2 C.3 D.5 15.【真题】土地登记簿应加盖（　）印章。 A.人民政府 B.人民代表大会 C.土地登记机构 D.国土资源行政主管部门 16.以划拨方式取得土地使用权除（）另有规定外，没有使用期限的限制。 A.法律、行政法规、地方性法规和部门规章 B.法律、行政法规和部门规章 C.法律、行政法规 D.宪法和法律 17.建设行政部门对持证单位的资质实行（）制度。 A.资质免检 B.资质审核 C.资质月检 D.资质年检 18.在英国和我国香港地区较多的房地产经纪机构类型是（）。 A.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构 B.以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构 C.综合性的房地产经纪机构 D.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构 19.土地需求之所以是引致需求的原因是（） A.土地具有增值性 B.人们需求的建筑物与土地是不可分的 C.土地是一种不可再生资源 D.土地具有区域性特点 20.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。 A.区位 B.权益 C.实物 D.供求 21.【真题】税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为（　）。 A.纳税人 B.征税对象 C.税率 D.减免 22.土地使用权抵押时，抵押人对抵押物（）。 A.是否具有占有权由抵押权人决定 B.是否具有占有权由双方协议 C.丧失了占有权 D.保留了占有权 23.下列各项中，不属于物业装饰装修现场管理内容的是（）。 A.严把出入关，杜绝无序状态 B.闲杂人员可随意进出 C.加强巡视，防患于未然 D.控制作业时间 24.与旧城相比，城市新区房地产开发具有（）的特点。 A.地价高，开发难度大 B.拆迁量大，地价高 C.拆迁量小，配套建设投资大 D.地价高，配套建设投资大 25.住房公积金使用的中心内容和主要形式是（）。 A.住房公积金管理中心贷款 B.银行贷款 C.单位集资 D.个人住房贷款 26.【真题】项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（　）。 A.建筑高度 B.容积率 C.建筑密度 D.绿地率 27.【真题】下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是（　）。 A.组织管理 B.费用管理 C.质量管理 D.验收管理 28.住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起（）日内作出准予提取或者不准提