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振业集团房地产开辟项目
装饰工程验收管理办法
第一章 总 则
第一条 为保证集团房地产开辟项目装饰工程验收工作的顺利 进行,纠正施工过程中可能存在的质量问题,特制定本办法。
第二条 合用范围: 本管理办法合用于振业集团房地产开辟项目 装饰工程验收管理。
第二章 装饰工程验收依据
第三条 验收依据:
1、 上级主管部门有关工程竣工的文件和内容;
2、 工程承包合同;
3、 工程设计文件;
4、 国家现行的装饰装修工程施工及验收规范;
5、 国家相关现行施工验收规范;
6、 对于从国外引进新技术、 新材料和进口设备的装饰装修工
程项目, 还要按照签订的合同和国外提供的设计文件等进行验 收。
第三章 责任单位
第四条 集团产品管理部
1、 指导地区公司编制验收方案,并审核;
2、 对自检验收进行监督并抽查。
3、 参预工程竣工验收。
第五条 地区公司工程管理部
1、 编制验收方案, 方案经地区公司审批后上报集团产品管理 部审核;
2、 负责编写工程建设管理工作报告。
3、 负责检查工程建设的竣工验收报告、文件和记录。
4、 负责检查工程质量记录文件和有关质量的证明文件。
5、 负责检查竣工资料是否符合要求,图纸资料是否齐全完
整。
6、 负责检查竣工资料是否符合归档要求,组卷是否恰当,核 查图纸资料的数量是否满足合同的要求。
7、 组织设计院及相关责任单位进行竣工验收。
第六条 地区公司项目部
按地区公司工程管理部要求具体组织实施。
第四章 验收内容及标准:
第七条 验收内容:
1、 技术及施工资料的验收;
2、 施工质量验收检查(综合观感及实测实量检查);
3、 工程竣工文件的编制和移交准备;
4、 隐蔽工程破坏性验收检查。
第八条 验收标准: 相关验收标准及检查记录表格见 “第六章内 容”。
第五章 装饰工程验收的程序
第九条 装饰工程验收分为自检和正式验收两个阶段进行。
第十条 自检(预检)验收阶段:
1、 自检验收人员的组成:
由地区公司工程部、 地区公司项目部、 监理单位和施工单位的负 责人及相关专业工程师共同参加。
2、 自检验收的标准:
( 1) 工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求;
( 2) 工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求;
( 3) 工程是否达到合同规定要求和标准。
3、 自检验收的方法:
自检人员严格按经集团审核的 “竣工验收方案”要求进行验收检 查(可采用分层、分段、分房间逐一检查的方式进行)。在检查中要 做好记录,对检查中存在的问题要制定整改措施并及时组织整改。
第十一条 正式验收阶段:
1、 自检工作完成后, 由施工单位向地区公司工程管理部发出 《竣工验收通知书》。
2、 由施工单位向地区公司工程管理部递交竣工验收资料(包 含内容见下表):
序号
序号 竣工资料内容
1 竣工工程概况;
2 图纸会审记录;
3 材料代用核定单;
4 施工组织方案和技术交底资料;
5 材料、构配件、成品出厂证明和检验报告;
6 施工纪录;
7 装饰装修施工试验报告;
8 竣工自检记录;
9 隐检记录;
10 装饰装修工程质量检验评定资料;
11 变更记录;
12 竣工图;
13 施工日记。
3、 地区公司工程管理组织验收工作。
( 1) 地区公司工程管理部确定验收日期,邀请设计单位及相关 单位参加,组织监理单位、施工单位进行检查验收。
( 2) 由监理单位介绍工程概况及施工的有关情况;
( 3) 现场安排分组分专业进行检查;
( 4) 现场检查完后,集中分组汇报检查的情况;
( 5) 提出验收意见,评定质量等级,明确具体交接时间、交接 人员。
( 6) 在整个验收过程中,集团产品管理部及成本管理部参预过 程监督。
4、 签发《竣工验收证明书》
( 1) 建设单位验收完毕并确认工程符合竣工标准和合同条款规 定要求以后,即应向施工单位签发《竣工验收证明书》。建设 单位、设计单位、质量监督单位、监理单位、施工单位及其他 有关单位在《竣工验收证明书》上签字。
( 2) 按照国家有关标准进行核定。核定合格或者优良的工程发给 《合格证书》,否则不许投入使用。
5、 办理工程档案资料移交
( 1) 工程档案是项目的永久性技术文件,是建设单位使用、维 护、改造的重要依据,也是对项目进行复查的依据。
( 2) 在施工项目竣工后,施工单位必须按规定向建设单位移交 档案资料。移交的工程档案和技术资料必须真实、完整、有代 表性。
6、 办理工程移交手续
竣工验收合格后, 施工单位要向建设单位办理工程移交手
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