三期城市设计与建筑环境咨询.pdf

天琴湾三期 城市设计与建筑环境设计指引 市规划局滨海分局 市富春东方房地产开发 规划 分院 2005.5 天琴湾三期开发项目拥有城市的优势稀缺资源 建筑与环境的开发建设行为将直接作用于周边城市公共地区 制定地区特殊的建筑环境设计标准，用于有效引导和控制项目的实 际建成效果。 城市公共利益，改善城市空间形象。地区的特殊 资源也因此得到积极和科学的利用。 前期规划成果 斯 现状及产品定位分析 2002.11-2003.4 ◼ 景观价值开发的优良程度 ◼ 复杂地形的差异性利用 ◼ 用地及开发模式方案 SWA 总体规划和景观概念设计 2003.10 ◼ 道路系统 ◼ 景观系统 ◼ 公共空间 ◼ 建筑的初步指引意向 ◼ 景观的设计意向 招商设计院 总体规划和景观概念设计 2004 ◼ 道路系统 ◼ 建筑宅地及布局 资源的深入认知 “天琴湾”项目可能是一个影响城市社会文化心理的平台。 “天琴湾”项目可能是一个 城市文化的一种特别象征。 “天琴湾”项目也可能是城市文化金字塔之尖。 “天琴湾”项目应该成为 城市绝无仅有的生活居住场所。 也是构建 特殊的城市文化和建筑文化的一次重要机会 资源的深入认知 城市公共价值 ◼ 形态 ◼ 毗邻公共滨海地区 ◼ 城市滨海界面的重要构成 ◼ 城市建设标准的集中反映 项目自身价值 ◼ 独特的 海景 ◼ 周边公共服务设施 ◼ 项目定位 ◼ 开发建设标准 资源的深入认知 ◼ 项目现状 珍惜自然资源的补充 ◼ 自然山石 ◼ 林木 ◼ 地形地貌 项目进程情况 ◼ 道路的设计施工 ◼ 样板户型 ◼ 景观设计方案 资源的深入认知 新的认识 ◼ 唯一性的特殊资源必须采用非常规的建设管理模式 ◼ 城市公共利益的 城市问题 ◼ 个性化建筑设计的有效控制原则和方法 ◼ 城市 代表的公共利益和甲方开 为之间的有效平衡 城市设计目标 城市设计 ：生态 ◼制定一种恰当的操作管理模式，形成完整的保障城市公众利益 的建设秩序和准则，其中包含建筑和环境设计通则，建筑设计 指引 （分地块），建筑师、景观师和工程师资格准入制度，建 筑设计组织模式和执行准则等。协助 积极有效控制项目建