资产评估练习题及参考答案.pdf

重要名词解释： 预期收益原则 贡献原则 公开市场假设 清算假设 复原重置成本 更新重置成本 市场价值 在用价值 功能性贬值 经济性贬值 部分重要名词解释的参考答案： 贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资 产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。 公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞 争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会 和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。 公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易。 清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 市场价值 ：资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下，资 产所能实现的交换价值的估计值。 功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 经济性性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。 第一章 导论 一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有 （）。 A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性 2．以下属于法定评估的资产业务是 （）。 A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算 3．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。 A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值 4．根据财政部 2002 年 1 月 1 日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有 （）行为的，可以不进行资产评估。 A．以非货币资产对外投资 B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D．确定涉讼资产价值 5．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务 当事人的任何一方的需要。 A．公正性 B．市场性 C．咨询性 D．专业性 二、多项选择题 1．下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。 A．科学性原则 B．独立性原则 C．客观性原则 D．贡献性原则 E．替代原则 2．涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（）。 A．企业经营，产成品出售 B．资产转让，企业清算 C．企业所有权与经营权分离 D．企业兼并，企业出售 E．中外合资、合作 三、判断题 1. 科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。 2.资产评估是一项国际性的社会经济活动。 3．资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论 应该直接等同于资产交易的价格。 4．公正性是资产评估存在和立足的根本。 第一章习题参考答案 一、单项选择题 1. C 2. C 3. B 4. C 5. A 二、多项选择题 1. ABC 2. BDE 三、判断题 1.错 2.对 3.错 4.对 第二至五章 资产评估基础理论 一、单项选择题 1、决定资产评估价值类型的要素是（）。 A．资产评估的客体 B．资产评估方法 C．资产评估的特定目的 D．法定的程序 2．评估资产的（公允）市场价值所适用的最直接的假设前提是（ ） A．继续使用假设