商业步行街价值研究.doc

- . z. 商业步行街价值研究 ——房地产开发与经营结课论文 经济学院 经济系1310班 *炎 步行街是指同类或异类的多家独立的零售商店、餐饮、娱乐等各种商业、休闲、效劳设施集中在一起，形成商店集中区；同时隔断各类车辆的通行，只允许步行，给消费者提供舒适的休闲的消费环境。也有将商业步行街列为商业业态范畴的。步行街是商业社会一个值得关注的商业现象，既与业态有关，也与商业区相关。 城市道路系统中确定为专供步行者使用，制止或限制车辆通行的街道。有假设干条相邻街道确定为步行街，则构成步行区。确定为步行街的街道一般在市中心商业区，这同居住区或其他地区的步行道路有所区别。确定步行街反映了以人为主体的城市设计思想，旨在保证步行者的交通平安、便利和舒适。统筹考虑城市开展对交通、 环境、 经济、社会、文化等多方面要求，使中心商业地区富有个性特色和吸引力，让更多人受到便利。 而商业步行街，步行街中的一种，城市中商业活动集中的街道，由大量的零售业、效劳业商店作为主体,集中于一定的地区,构成有一定长度的街区。随着经济开展，居民生活水平以及收入的提高，商业步行街在居民生活中占据越来越重要的作用。商业步行街主要分为1.完全步行街；2.人车共存步行街；根据商业街的动线设计，可以分为单线型，多线型，立体型，內廊型。在经济日益兴旺的今天，商业步行街表达着越来越大的商业价值商业步行街一般都立足于城市的传统商业地带，是城市的商业发祥地，具有深厚的历史文化底蕴，这是其价值卖点之一；长久的商业气氛积淀、居民消费习惯和观念的形成，是其商业的价值卖点之二；旧区域新面貌，以商业步行街的新商业形态重塑再现老街的繁荣，是其商业价值卖点之三。 商业步行街，城市开展的缩影 一条街，一个城市的开展史。商业步行街往往位于城市的核心区位内，并且拥有着最长远的历史和最丰富的记忆，是一个城市的起源地，浓缩着城市开展的演变轨迹，并见证着重要转折的历史事迹。 如王府井大街地处东长安街北侧，距今已经有700多年历史，是的四大商业区之一。上**京路是**近代商业的发祥地，是最早出现都市文明的地方，也是蜚声中外的"十里洋场〞。****路，因孙**先生在此巡视演讲而得名，并逐渐成为**的商业中心，是**百年历史的见证。又如**西湖步行街位于**西湖商圈的核心地段，虽然从1998年建成至今只有近10年的时间，但已成为**最成熟、最旺的商业区之一。 商业步行街，城市商业繁华的代表 一个城市最繁华的商业区域一般是多年商业历史开展的核心区域，是城市商业租金最高、售价最贵的区域。商业步行街是城市商业的巅峰代表，拥有最繁华的商业组合，如百年老字号商店、餐厅、现代购物中心，上演现代与古代商业和谐交融的场景，全球顶级品牌强强入驻，纷纷开设专卖店、旗舰店。 如**黄行路商业街，众多的品牌店领引着**潮流时装，聚集着春天百货、王府井、平和堂、沃尔玛等众多的大型商厦和超市。**上下九商业街布满了众多老字号商店，永安百货公司、鹤鸣鞋帽店、锦华床上用品店等品牌云集，商业繁荣。**西湖商圈也是众多品牌商家的集中地，聚集着丽日百货等在**本地有较大影响的百货店，同时以纯、361度、特步等众多的品牌时装店也纷纷进驻。 商业步行街，价值最高的商业物业所在地 核心商业街是城市租金最高、售价最贵的区域，永远站在城市商业的租金价格巅峰。在国内一线城市，核心商业街租金到达1000～2000元/平方米/月，省会城市商业街租金到达500～1000元/平方米/月，地级城市商业街租金到达20～400元/平方米/月，而其售价一般都创下每座城市商业的最高价格。 如**江汉路商业步行街现日均人流量超过50万人次，每平方米月租金高达400～500元。**观前路步行街每日人流量为12～15万人次，节假日最顶峰超过35万人次，每平方米月租金高达1000元。再如**西湖步行街，日均客流量达5万人次，节假日更高达10万人次以上，每平方米月租金最高达200元。 商业步行街，城市人气最鼎沸的地方 在城市核心商圈中，商业步行街具有强劲的商业力，以保证街区商业长久永续开展，而其商铺价值有极高的成长空间。 如上**京路步行街平均日客流量在80万人次以上，零售总额以平均每年10％的速度递增，年商业零售额达80亿元。**黄兴南路开业之初，商铺每平方米售价为3万元，经过4年的经营，商铺售价达7万元/平方米，商铺价值年增幅高达23.5%。****路步行街地段好，租金高，在2003年之前，**路步行街商铺的租金每年以10％的比例递增，2003年以后每年以15％的比例递增。 **西湖商业步行街地处**最旺的老