滨江地产世纪双星项目营销策划提案.pptx

目录;一、市场局部;一、2007年以来房地产行业整体运行情况 ● 房价涨幅趋于平缓?　　在调控的重槌之下，全国房价继续普遍上涨，但涨幅趋于平缓。 ● 调控之下景气依旧?　　尽管行业调控政策密集出台，房地产行业在暴风骤雨式的调控政策之下仍保持着适度的繁荣。;● 先行指标增速回落 在严控土地供给、收紧信贷等调控政策的合力作用下，土地购置和开发等指标都有所下降，未来房地产供给量或会因此而趋紧。　 ● 购房需求一定程度受抑制 2007年银行利率上调六次，购房者房贷压力增大，一定程度上抑制购房需求。 　;二、2007年常熟房地产市场需求情况 〔1〕商品房供销面积统计〔单位：万平方米〕;分析： 从外表来看，自2005年以来，常熟总体市场供需关系正持续三年走强,供求关系分别到达: 1:1.19 1:1.22 1:1.25;尤其2007年上半年供求关系到达历史最高点1:1.25，这些数字反映出市场供不应求的形势。 从实质来看，常熟房地产市场还存在大量积压房源〔剩余预售面积108.5万平方米，剩余现售面积142万平方米，剩余销售套数16682套〕，当前市场基本进入原有市场存量的去化期。 积压房源加上每年新推出的房源，直接导致客源分流严重，实际供给量远大于需求量，透过外表看实质，常熟目前是一个去化压力比较大的市场。;〔2〕2007年商品房销售城乡区域分类;分析： 市区房源的去化量约为总去化量的75％，常熟10个镇去年商品房总去化量为45.9万方，且已住宅产品为主，10个镇商业用房的去化量约为13万方。 工程3万余方的体量，我们必须通过对工程的精心包装、筹划打造出具有市场差异化、市场亮点的产品 ，才能保证工程的快速去化。 ;三、新港镇概况 1、新港镇简介 新港镇，位于常熟市东北部，是“碧溪之路〞的诞生地，原碧溪、浒浦、吴市、东张四镇合并而成，规划建设中的滨江新市区。它地处长江三角洲对外开放地，东距上海90公里，北濒黄金水道长江，世界第一斜拉桥——苏通长江大桥南接线穿镇而过，连通苏嘉杭高速公路和沿江高速公路。沿江一级公路、227省道、205省道、常浒河、白茆塘等穿境而过，苏州港常熟港区和国家级“常熟经济开发区〞均坐落在境内，全镇的社会经济开展与常熟经济开发区融为一体，朝着建设滨江新市区的目标奋进。 　　全镇总面积113.8平方公里，常住人口10.36万人，其中非农人口4.1万人， 辖碧溪、浒浦、吴市、东张四个管理区及26个行政村，16个居委会。;2、新港镇经济概况 伴随着沿江开发的深入推进和滨江新城的迅速崛起，新港充分发挥濒江临港的区位优势，依托原有产业基础，招商引资、工程建设两手齐抓，形成了内资、外资双轮驱动、比翼双飞的良好开展态势。 全镇现有各类企业900多家，外商投资企业60多家，总投资达6亿美元，注册资本3亿美元。2006年，全镇实现国内生产总值43.13亿元，一般预算收入1.48亿元，累计工业总产值达123.7亿元，拥有多家省级著名商标品牌和省级高新技术产业，并获有“中国毛衫名镇〞等荣誉称号。 ;四、工程周边个案分析;工程名称 ;工程名称 ;工程名称 ;工程名称 ;二、工程分析;一、工程现状规划基本指标：;二、SWOT分析;三、常熟经济开发区概况： 江苏常熟经济开发区成立于1992年，2002年8月被江苏省委、省政府批准比照国家级开发区享有相应的经济审批权限和行政级别,2005年12月通过国家发改委审核。 江苏省常熟经济开发区针对不同的产业，开发建设沿江工业区、国际化工园、通港工业园、高新技术园、滨江新市区。;常熟经济开发区规划图;目前入住知名企业： 世界著名公司如 杜邦、AAM，芬兰UPM，瑞士诺华、欧米亚，法国道达尔菲纳埃尔夫、英格兹、德国贺利氏、比利时威特隆， 大金夏普、住友、三菱商事、三井物产、旭电化、富士电机，新加坡泛联集团，韩国泰光，台湾义联、长春、华新丽华、华丰，香港华润、理文等落户开发区高档造纸、电力能源、精细化工、汽车零部件、新型建材及特殊钢铁等主导产业群体显现规模效应。;滨江新市区 位于常熟市北部，北依长江，南至沿江一级公路，东至福江路，西至宁塘河，规划面积21.02平方公里〔其中中心区面积为4.3平方公里〕，规划人口30万人，既是常熟市的城市副中心，又是常熟经济开发区的产业服务配套区和生活服务配套区，规划建立以常熟港为依托，集滨江工业及其配套设施为一体，金融、贸易、科研、信息、教育综合开展的现代化花园式新市区。目前已建成投用的设施包括滨江国际大厦、新港镇行政办公楼、滨江职业技术学校、金融中心、消防中心、公交中心、伯泰酒店、滨江易居等；在建工程包括京国大酒店、国地税办公大楼、常熟边检监护