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济南市前期物业管理委^合同新 2022济南市前期物业管理委^合同新正文内容 济南市前期物业管理委16合同新第一章；；总则 第一条 本合同常事人 委^方（以下简称甲方） 企业名耦： 法定代表人： 注册地址： 联系富寺舌： 受委IE方（以下简称乙方） 企业名耦： 法定代表人： 注册地址： 联系： 根据有关法律、法规及《前期物业管理服务愤议》的有关的定，在自愿、平等、 愤商一致的基础上，甲方将（物业名耦）委^乙方实行前期物业管 理，订立本合同。 第二条；；物业基本情况 物业类型： 座落位置： 市 区 路（街道）号。 管理界限：东至；南至：；；； 西至；北至：； ； O 占地面积：平方米。 建筑面积：平方米。 委^管理的物业构成细目见附表。 第三条本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入 阶段, 济南市前期物业管理委^合同新正文内容结束。 工程施工进度及竣工状况,是否已通过综合验收，入住状况 第二章委^管理事项 第四条根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理： （一）参与项目设计，0 （二）参与工程质量监督，AtO （三）参与竣工验收，AtO 第五条根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。 第六条制定《物业使用守则》，与业主、使用人辨理物业交接验收和入住手续， 收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金。 第七条负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。 房屋共用部位包括：房屋承重结构部位（基穿承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、 专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、、o 共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、 消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、、o 共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车 场。 第八条其它委IE管理事项 （一）按《住宅质量保瞪书》中甲、乙双方的的定提供维修服务。 （二）附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公 经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。 （三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 （四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、 ；；的清扫保洁及垃圾的收集。 （五）实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责■管理。对未参加车辆保 险的有效制止停放。 （六）维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡视、o发生刑事 案件依照法律规定报公安部门处理。 （七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、、；；、 ;;等的管理。 （A）物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物 业使用人档案、维修档案、O （九）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经委^可代 收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、、O （十）房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若产权人委^乙方维修时，乙方 可以接受委IE并合理收费。 第三章委^管理期限 第九条；；委^管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其 选聘的物业管理企业签订《物业管理委te合同》生效之日止。 第四章；；双方权利和义务 第十条；；甲方权利和义务 （一）甲方权利 1、审定乙方前期物业管理方案和规章制度； 2、审核乙方有关前期物业管理的财务预算，批准决算； 3、检查、监督乙方前期物业管理的实施情况，提出整改意见； 4、监督乙方物业管理办公用房、经营用房使用情况。 （二）甲方义务 1、为乙方实施前期物业管理提供条件，愤助乙方实施前期物业管理方案， 好施工单位、监理单位与乙方的关系。 2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见，并组织有 关单位落实整改。 3、执行《住宅质量保^书》和《住宅使用说明书》制度，：落实保修责任。 4、承担相关的前期物业管理费用。 5、按规定向乙方提供全部工程技术档案资料。 6、按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行辨法》及其配套 文件规定代收维修基金。 7、按有关规定提供建筑面积 平方米的物业办公用房（产权归全体业主 所有），应于通过竣工综合验收之日起 日内，交由乙方使用。 8、按物业管理区域总建筑面积 的比例，向乙方提供 平方米经 营用房（产权归全体业主所有；；），应于通过竣工综合验收之日起 日内 交由乙方使用。 9、：M责处理有关工程建设遗留问题。 第H^一条；；乙方的权利和义务 （一）乙方权利 1、根据甲方委IE和有关法律法规制定前期物业管理实施辨法、方案和规章制度 并实施管理。 2、依据本合同委^管理事项，向甲方及有关单位提出整改意见和建议。 3、提出维修资金年度使用计划并对委物业实施维修养护和管理。 4、规劝、制止业主或使用人违反《物业使用守则》和《前期物业管理服务愤议》 的行为。