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2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前 帖子是转的，非常有技术含量，大家共享 ======================================== 作者：kkndme 发表日期：2010-8-10 19 ：03 ：00 2010年的房地产调控，让很多人看到了希望；让房价降得再猛烈些吧，还有人更是幸灾乐祸似的呼喊：让房地 产赶紧崩盘吧。让没房子的好好看看有房子的笑话，是人生的一大快事。 但是我们是不是要仔细想想，为什么调控？调控期望得到什么样的效果？ 1、是如T 千万万想买房子的人期望的那样，让人人买的起房吗？ 2、是如千千万万的流氓无产者期望的那样，让房地产崩盘，开发商上吊，df**不再靠卖地实现gdp 吗？ 2010年房价下跌已经变成了人民最急切的期望，己经高过了解决超贫困家庭的温饱问题，已经超过了子 女教育，医疗和养老。并且为房地产必须下降提出了若干义正言辞理由，总结下来尤外乎三条： 1、人人都有居住权。房子是用来住的，不是用来炒的。 2、房子太贵了，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盘。 3、房价上涨造成物价上涨，人民生活变得困难。 1、人人都有居住权。房子是用来住的，不是用来炒的。 其实这是一个伪命题，房子包括房屋及房屋所属的土地两个部分。房屋本身只有居住价值：而土地所具备 稀缺性，决定了土地的投资价值。房地产贵的不是房屋，而是房屋下面那块地皮。所以商品房具备了投资与自住 双重属性。 任志强说的并没有错，居者有其屋并不等于人人享有商品房的产权。居住的房屋也不等于商品房。 2、房子太贵了，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盘。 这个问题比较大。房价是不是太贵了？有没有泡沫？ 我们首先从国民的收入结构来分析 一个遵从“从林法则”的精英社会决定了国民收入的金字塔结构。 既然是金字塔 ，底端的中低收入者占据了金子塔的最大比例 ，但是大家要知道金字塔的顶端既使只有 10%人口，那也将是一个1亿多的绝对庞大的数字，远远超过了绝大多数西方国家的人口总和。 而北上广深以及三十多个省会，这些个靠掠夺全国 者一省资源 ，以牺牲大多数人口的利益为代价发展壮 大起来的超大型及大型城市 ，需要容纳全国1亿多的精英人群 ，是否能得出房地产严重泡沫，空置率过高的结 论？ 当低收入者们努力挥洒汗水期望着自己年薪能够超过5万，8万，10万。..的时候 ，他们可能做梦也想不 出精英阶层手中究竞拥有多少财富。 精英们会象流氓无产者们一厢情愿认为的那样：因为一个区区房产税而恐慌性抛弃手中的大量房产吗？ 答案显然是否定的， 可以确认的是，房价不是由统计局的平均收入决定的。而是精英的平均收入决定的。 为了便于分析，我们剥离掉商品房 （注意：只是商品房，而不是房屋）的社会属性，先把它看做商品。是 商品就有他的内在规律。 什么决定商品的价格 ，价值？对不起，我只能说你上学上傻了。 是供求关系 ，只有供求关系。 我们判断一个核心城市市区内的商品房是具备足够稀缺性的。 如果你在北京海淀区上班 ，即使你在山海关拥有1000平方米的住宅也不能替代你住在北京市近郊区以内 的愿望。而无论你是租房，分房还是买房，只要你还在海淀区上班 ，你就必须住在北京市近郊区以内。 假设你挣得钱不足够多，你需要租一套房子解决你的上班问题，上班距离的远近及居住的质量，取决于你 愿意支付的租金。 假设你的钱够买房子，我相信你更愿意买房，因为你可以拥有房屋的产权和房产增值的收益。而买房子的 大小 ，品质 ，离你上班的远近 ，取决于你手中的资金和你对未来收入的预期。 买房问题很象是中国的上学问题，而且简直是异曲同工。 假设你家附近有个重点中学 ，教学质量很好，考大学几率很高，而其他的学校你觉得不理想，你肯定希望 无论如何自家小孩也要上这个重点中学。 上重点中学凭什么？我们简单的剥高掉其他社会因素的影响 ，可以认为想上重点中学就要凭好成绩 ，小孩 努力考到前多少名 ，就可以上重点中学。这与努力赚钱买房是一个道理，有钱的出高价就能买到好位置好环境的 房子。 我们再加入社会因素的影响 ，比如某大人物看到这个中学很抢手 ，很可以赚一笔 ，于是就设计了加分项 ， 谁给自己送的钱多，就给谁加分，于是小孩要上重点中学不但要考高分，还要送钱加分。 同理，当好位置的商品房成为稀缺资源 ，各类炒房客的出现是必然的。 如果说炒房客加高价给最终住户的