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物权法考点整理 一、名词解释： 1.物权法：物权法是民法的重要组成部分，是调整物的归属和利用关系的法律规范的总 称。物的归属关系是指所有权关系，物的利用关系是指物的用益物权关系和担保物权关 系。总体来讲物权法是从静态调整关系的法。物权法有广义(实质)和狭义（形式）之分， 广义的物权法除包括物权法外，还包括其他法律、法规如《土地管理法》、《森林法》等 有关物权的规定都属于物权法的范畴。 2.物权：是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物 权和担保物权。 3.物权法定：是物权法体现法律的具体原则，指物权的种类和物权的内容（即权能）应 由法律直接规定，不得由当事人基于自由意志而协商创设或者确定。 4.物权变动：物权变动是指物权的设立、变更、转让和消灭。 5.物权公信原则：物权的变动依法公示后，当事人如果信赖这种公示而从事一定的行为， 即使公示所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，也不能影响物权变动的效力。 公信原则包括两方面的内容：其一为权利正确性推定效力。其二保护善意第三人的效力。 6.简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自民事行为 生效时发生效力。依法占有的形式多样，如借用、租赁、保管、运输等。 7.登记要件主义：不动产物权的变动除当事人之间合意外，还要进行登记。未经登记， 不仅不能对抗第三人，而且在当事人之间也不发生物权变动效力。德民、瑞民、我国台 湾地区民法采登记要件主义。 8.预告登记：是指为确保债权的实现，保障将来实现物权等目的，按照约定向登记机构 申请办理的预先登记。 9.所有权：所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。 10.国家征收：国家为了公共利益的需要，在依法给予补偿的前提下将单位或者个人的 财产转移给国家所有。 11.添附：是指数个不同所有人的物结合在一起，以及所有人以外的人将原物加工成新 物的法律事实。包括附合、混合、加工。 12.先占：是指最先占有无主动产。 13.取得时效：是指公然、合平、持续地占有他人的物达到一定的期间，占有人取得占 有物的所有权制度。 14.建筑物区分所有权：是指权利人即业主对建筑内专有部分的单独所有权、对共有部 分的共有权及对共有部分共同管理权的结合。 15.按份共有：又称分别共有，是指两个以上的共有人对同一项不动产或者动产按照份 额享有所有权。 16.共同共有：是指两个以上的共有人，共同享有一物的所有权。 17.用益物权：是对他人之物在一定范围内占有、使用和收益的限制物权。 18.土地承包经营权：是指农业生产经营者以从事农业生产为目的，对集体所有或国家 所有的由农民集体使用的土地进行占有、使用和收益的权利。 19.建设用地使用权：是指民事主体依法享有的在国有土地及其上下建造建筑物、构筑 物及其附属设施的用益物权。 20.地役权：是指依照合同约定，利用他人不动产以提高自己不动产效益的权利。 21.担保物权：是指以确保债务的清偿为目的，在债务人或者第三人所有的物或者权利 之上所设定，以取得担保作用的一种限制物权。 22.浮动抵押权：是指抵押权人对抵押人提供担保的现有的以及将有的动产，在债务人 不履行到期债务时或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，有权就动产优先受偿。 23.权利质权：是指为了担保债务的履行，就债务人或者第三人所享有的财产权利设定 的质权。 24.留置权：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产， 并有权就该动产优先受偿的权利。 25.占有：占有是占有人对物的事实上的控制和支配。 26.间接占有：是指基于一定的法律关系，对于直接占有人享有占有物返还请求权。 二、简答题： 1．物权的特征是什么？ ①物权是权利人直接支配物的权利 ②物权的客体是物 ③物权是权利人直接享受物的利益的权利 ④物权是具有排他性的权利 2．物权的优先效力有哪些表现？ ①物权破除债权。如一房多卖时，因登记或交付取得物权者优先于其他买受人的债权。 ②优先受偿权。享有担保物权的债权人可就担保物优先于其他债权人受清偿。 ③优先购买权。指财产所有人出卖其财产时，就该项财产与财产所有人存在物权关系的 人在同等条件下有优先购买权。包括共有人优先购买权、房屋承租人优先购卖权。 ④别除权及取回权。破产程序或强制执行程序的别除权、取回权等。 3．物权和债权有何不同 ①物权是支配权，而债权是请求权。 ②物权是绝对权（对世权）和具有排他性的权利，而债权是对人权和相对权。 ③物权具有排他性、优先性，债权具有兼容性、平等性。 ④物权具有追及