中南土方、桩基、围护成本配置管理办法.docx

土方、桩基、围护成本配置管理办法编号： 土方、桩基、围护成本配置管理办法 编号：ZNZD-CB-ZD-12 版号：V1.0 页码：第 PAGE 1 页共 10 页 土方、桩基、围护成本配置管理办法 (试行版) 编制： 工程管理部、成本管理中心、研发设计中心 日期 17.12.19 审核： 姚可、曾志超、茅勤 日期 17.12.19 批准： 陈凯、陈昱含 日期 17.12.19 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 2017.12.18 完成 第一次编制 目的 为提高中南置地的成本管理意识及能力，基于客户敏感度、观感感受，分析客户的非敏感点，聚焦对客户非敏感点的成本控制，减少土方、桩基、围护等基础性成本投入，达到最优的性价比，同时确保质量安全，从成本维度保证各个项目能达到预期利润目标。 适用范围 本办法适用于中南置地各战区所有开发项目。 原则 多方案比选原则： 遵循多方案比选，确定复合质量、安全、最优性价比的实施方案。3.2标准动作原则： 聚焦于各阶段工作要点及责任部门，履行各节点要求。3.3结果导向原则： 以能最终落地实施方案的结果为导向，以最优性价比结果为导向。 土方工程工作流程及各部门标准动作4.1土方工程主要包括工作节点： 场地标高测量：包括场平前及场平后，均需测量场地标高； 场地平整：关注场地内高差、洼地的平整，除场地内土质不符合施工要求外，严禁从外部运土回填； 标高测量（市政及红线内）：按原有地形、周边市政道路标高，确定建筑室外±0.00 标高，如遇山地地形，须尽量利用原有地形来制定建筑方案及标高控制； 土方平衡方案：结合项目运营计划、分期情况，土方开挖、外运、短驳的情况，制定最优的土方平衡方案，最大限度节省成本； 4.2各工作节点的要点及成本部标准工作见下表： 序号 工作节点 工作要点 责任部门 工作输出成果 （责任部门） 成本部标准动作 成本控制要点 基本流程 1 场地标高测量 完成原始标高测量 工程部、设计部 场地标高图 与设计部、工程部沟通确定测量点的密度。 重点控制测量密度 1、常规考虑方格网或三角网 5M*5M 为宜。 2、场地状况确定合理的测量密度，当场地较平坦时应适当增加测量点距离；当起伏较大时可适当加密方格网密度。 2 场地平整 按地形地貌特点，确定 场内土方、洼地平整方案 工程部、设计部、成本部 项目总平面图、开挖边界 与设计部、工程部沟通确定初步场平方案。 记录相应标高；提供初步成本概算。 3 标高测量（市政红线内、外） 完成市政标高、平整场地后标高测量；计算高差。 工程部、设计部 场地、红线外标高图、拟开挖图 按照高差（红线外与场地）做成本初步测算 记录相应标高及高差；提供初步成本概算。 4 建筑方案、建筑标高、地库选型 根据室外建筑标高，以挖运土方量最少为原 则，确定地库柱网选型， 减少地库埋深等； 工程部、设计部、成本部 提供地库选型方案及相应图纸 1、开会前准备好多方案侧算结果，并从技术角度做出建议； 2、根据讨论意见修正优化方案进行测算； 3、提供最终多方案测 算结果。 1、复核地上地下车位配比、人防面积等指标； 2、复核地库图纸深度，方案评选； 3、按照地库选型方案，对比测算，提供经济方案 1、与目标成本及限额成本指标对比， 若超标准，进一步要求优化设计方案；2、方案确定若超标，必须及时上报成本调剂或其他方案，保证目标成本可控。 5 土方平衡方案 完成：土方开挖图、外运、堆土、场内中转、运距等方案 工程部、设计部、成本部 提供土方开挖 图、土方施工方案 1、根据土方开挖图进行多方案测算，并从技术角度做出建议； 2、根据讨论意见修正优化方案进行测算； 3、提供最终多方案测 算结果。 按照土方施工方案提供成本指标比较方 案，通过成本指标、工期等确定最优施工方案。 1、与目标成本及限额成本指标对比， 若超标准，进一步要求优化设计方案；2、方案确定若超标，必须及时上报成本调剂或其他方案，保证目标成本可控。 土方招标注意事项： 基坑人工清土、桩头处的土方开挖，应由总包单位施工； 核心筒处的土方，也可以考虑由总包单位施工； 正常情况下，土方工程单位仅负责土方的开挖和运