地产产品设计与产品线讲解.ppt

第 五 代 产 品 设 计 与 产 品 线 C I F I - 5 PARALLEL OVER THE PAST FEW THOUSAND YEARS 艺术与生产力是一对平行线， 生产力发展的时候艺术往往停滞不前，而生产力变缓之时，艺术疯狂生长 PARALLEL O V E R T H E P A S T 3 0 Y E A R S 设计与市场亦是一对平行线， 市场发展的时候产品往往停滞不前，而市场变缓之时，产品疯狂生长 INFLECTION POINT I N T H E P A S T Y E A R 住 限 租成为年度的关键字， 标志着天平逐渐从房子的交易属性向产品属性 MUJI 酒店&菜市场 传 统 功 能 向 新 功 能 延 伸 星巴克 & 新华书店 消 费 体 验 的 更 新 PRODUCT OPPORTUNITY I N T H E N E X T F E W Y E A R S 当我们周围所有的体验都在提升之时，我们的居住体验提升甚小 面对市场的产品空挡，旭辉做好了充分的准备 C I F I - 5 S T A R T A T 2 0 1 8 FORM FOLLOWS FUNCTION 形式追随功能 CIFI-4 CIFI-5 形式追随剧情 FORM FOLLOWS F I CTION 情感容器 尊 实 社 陪 关 重 现 交 伴 怀 设计场景 设计情感 设计故事 功能容器 风 尺 环 空 材 格 度 境 间 料 定 性 产 品 标 准 家 HOME 仪式归家系 统 家政空间 入户双流线 LDKS一体 化 中西双厨 全功能主卧 分离式卫生 间 洄游空间 双面宽阳台 外墙平整 家政入口 主人入口 户前玄关 户内对景玄关 双玄关入户， 户前玄关 +户内对景玄关 ，实现礼 仪性入户感受 ，起居家政双 流线 归 归途再晚，也有母亲般的等候 多重复合归家动线 家政入口 主人入口 标准 系统 标准 分项 T线标准子项 应布 置独 立入 户玄 关 入 户 模 块 独立 玄关 玄关 布置 宜布 置独 立对 景玄 关， 增加 入户 的仪 式感 T2~T8户型 应布 置户 前玄 关 + 户 内对 景 玄关 ， 实现 礼 仪性 入 户感 受 T3~T8户型 入口 处应 实现 主客 、家 政 分流 墙面 应考 虑强 弱电 设备 及户 内集 中控 制面 板 的布 置 应考 虑干 、湿 物品 的收 纳及 中转 除去 柜体 后， 玄关 回转 宽度 宜不 小于 1 .2 米 中厨U 形操作台 中西厨分离， 实现超长操作 台面 西厨L形操作 台 厨 分享快乐，派对式的厨艺比拼 中西交互双厨设置 家政入口 主人入口 洗 切 标准 系统 标准 分项 T线标准子项 中厨 厨房 T系列105-130平 方 米T2 、T1-1\2\3户型应 设置 中 式U型厨 房 西厨 应结 合餐 厅共 同设 计 炒 中西 厨厨 房 厨房 开间 尺寸 应与 餐厅 一致 盛 厨 卫 模 T系列150 平方 米以 上T 3-1\2\3、 T4 、T4-2、T5、T6 、T7、T8户型 应设 置 中式 U型 厨房 及 西厨 操作 台面 宜U 型布 置 中西 厨应 分设 ，结 合岛 式餐 厅一 体化 布置 宜按 取→ 洗→ 切→ 炒→ 盛 的流 线布 置厨 具 取 块 厨房 布局 应预 留足 够宽 度的 沥水 台面 、切 菜台 面和 盛 菜台 面 清洗 区宜 正对 窗户 布置 ，烹 饪区 应避 开风 口 烟道 、水 管、 热水 、净 水设 备的 布置 应考 虑 适用 性 与隐 蔽 性 纵横双厅 中岛式餐厅 书房联动 堂 除了日常柴米油盐， 可以聊聊诗和远方 LDK一体化设置 家政入口 主人入口 标准 系统 标准 分项 T线标准子项 家 庭 社 交 客厅 餐厅 书房 客厅 开间 应与 餐厅 同， 且与 餐厅 开间 对齐 T系产品应通 过中 岛式 餐厅 结合 厨房 、家 政联 动 ，实 现 家政 餐 厨洄 游 根据 户型 面积 宜考 虑四 人、 六人 、八 人位 餐 桌的 布 置 户型 除T 1 、T5、T6以外，书房应 南向 与 客厅 相 邻， 书 房半 开 放布 置 ，纵 横 双厅 实 现书 房 客厅 餐 厅活 动 洄游 空 间 宜临 近主 卧， 南向 布置 ；宜 可分 可合 ，也 可 作为 单 独使 用 家政间及收纳 间 VRV空调北向布置，同时 户内布置家政 空间，实现双 面宽阳台全景 化。 VRV空调北向布置，同时 户内布置 家政空间，实 现双面宽阳台 全景化。 应考 虑整 体设 备的 隐蔽 性 延 虽然我们要抵御雾霾， 但不能拒绝风景 全景围界阳台设置 家政入口 主人入口 设备家政 嵌入式家政与户内洗漱淋浴联动，释放了阳台观 景空间，户内