房地产项目社会稳定风险评估报告.doc

PAGE 某项目 社会稳定风险分析报告 编号： 某工程咨询有限公司 二○二二年四月  项目参加编制人员 项目参加人员 岗 位 资 格 项目负责人 注册咨询师 参加人 注册咨询师 参加人 注册咨询师 参加人 注册咨询师 审核人： 签发人： 项目社会稳定风险评估报告 PAGE 21 目 录 TOC \o "1-3" \h \z \u 一、总 论 1 （一）项目概况 1 （二）社会稳定风险评估概述 4 （三）社会稳定风险评估依据及范围 9 （四）社会稳定风险评估的原则、程序及方法 11 二、房屋征迁风险评估 14 （一）房屋征收范围 14 （二）房屋征收可能引发的社会稳定风险内涵及其成因 14 （三）风险内容及其评价 16 （四）房屋征收补偿风险的综合评价 23 （五）风险防范措施 24 （六）下步风险防范方案 26 （七）结论 27 三、环境影响风险评估 29 （一）环境影响风险评估的目的 29 （二）该项目环境影响风险来源 30 （三）环保风险的评价 30 （四）生态环境保护措施 33 （五）结论 36 四、建筑安全风险评估 37 （一）评估依据 37 （二）建筑安全风险评价及建筑安全措施 38 （三）结论 43 五、财务经营风险评估 45 （一）财务经营风险概述 45 （二）项目财务经营风险分析 50 （三）该项目财务经营风险防范措施 54 （四）结论 57 六、其他风险评估 58 （一）风险类型 58 （二）风险因素和风险程度分析 59 （三）风险防范措施 60 （四）评估结论 62 七、结论与建议 63 （一）项目社会稳定风险总体综合评估 63 （二）结论 63 （三）建议 64 附件 1、某某市城市房屋征收与拆迁补偿安置暂行办法 2、村庄改造方案及申请审批表 3、项目总平面布置图 一、总 论 （一）项目概况 1、项目名称： 项目 2、项目建设单位： 法定代表人： 项目联系人： 联系电话： 3、拟建地点 本项目拟建地点位于 。 4、场址土地权属类别及占地面积 该项目地块为集体土地，由 拆迁旧村取得，项目占地面积约 平方米。 5、项目总投资：项目总投资 万元。 6、建设期限：6年，自2022 年4月到2028年3月。项目分两期进行建设，一期自2022 年4月到2025年10月，二期自2025年11月到2028年3月。 7、建设规模及内容 投资开发的“ 项目”建设项目，项目总用地面积 ㎡，规划总建筑面积为 ㎡。其中，住宅建筑面积 ㎡，储藏室建筑面积 ㎡，社区服务用房建筑面积 ㎡。建筑物基底面积 ㎡，容积率1.11，建筑密度19.9%，绿地面积24215.9㎡，绿化率35%。安置总户数620户。 主要经济技术指标表 序号 指 标 名 称 单 位 指标值 备注 1 总占地面积 平方米 2 总建筑面积 平方米 2.1 住宅 平方米 88.08% 2.2 储藏室 平方米 8.81% 2.3 社区服务用房 平方米 3.12% 3 总户数 户 4 容积率 　 5 建筑密度 % 6 绿化率 % 7 项目总投资 万元 7.1 工程费用 万元 7.1.1 建筑工程费 万元 7.1.2 设备购置及安装工程费 万元 7.2 工程建设其他费用 万元 7.3 基本预备费 万元 8 建设期 月 8、主要技术经济指标 本项目该项目住宅作为回迁房用于安置旧村拆迁的鄂庄村村民，全部以成本价或采取与现有住宅面积“多退少补”的换算方式等值交换,中间产生少量盈余，作为整个小区的物业管理费用启动资金，由村委会统一管理。社区管理用房由村委暂时集中管理，其他辅助设施作为管理办公用地，不对外出售。 （1）项目总投资： 万元，全部为 自有资金。 （2）销售总收入： 万元。 （3）利润总额： 万元。 （4）所得税： 万元 （5）净利润： 万元。 （6）营业税收及附加： 万元。 （7）投资利润率：0.21% （8）投资利税率：8.53% （9）盈亏临界点：98.78%。 （二）社会稳定风险评估概述 社会稳定风险，广义上是指一种导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序的可能性，是一类基础性、深层次、结构性的潜在危害因素，对社会的安全运行和健康发展会构成严重的威胁，一旦这种可能性变成现实性，社会风险就会转变成公共危机。广义的社会风险是一个抽象的概念，它涵盖了生态环境领域，政