物业公司将管理权移交各村居的方案.docx

物业公司将管理权移交各村居的方案 ? 一、目的意义 为了更高效的管理小区，让业主反映的各类问题得到有效的解决，现将物业公司管理权移交至各村居。 二、具体内容 （一）移交时间 自202*年1月14日起，物业公司将管理权移交各村居。 （二）移交对应区域 物业公司共管理八个小区，分别为：**.现将管理权分别移交至：**小区移交至**居委会、......。 （三）移交事项 自202*年1月14日物业公司将部分工作及职能移交至各村居，具体移交事项如下： 1.?小区的日常管理、环境卫生整治、基础保洁工具的配备、日常支出费用、财务报表、小区维修、维护、矛盾纠纷的处理、人员调度及任免； 2.?原物业公司7名小区主任、21名保安、50名保洁、2名水电工、4名垃圾清运工； 3.?各小区物业资产、包括债权债务。 （四）职责分工 1.?物业公司职责： 督查各村居所负责的小区日常管理情况，小区的环境卫生整治情况，对小区物业财务使用进行监管； 负责各村居所辖小区业务指导； 负责定期开展观摩评比，奖优罚劣。 2.?村居职责： 各村居根据移交的具体事项，做好人员管理及调度；保障好物业费收缴；做好所辖小区的环境卫生整治工作；做好小区维修、维护、矛盾处理等工作。 各村居负责支付相关人员工资，包括小区物业主任、保安、保洁、水电工、垃圾清运工等人员。具体工资发放标准，将根据所辖村居和物业公司日常考核情况进行核算。 ? 附件：1.?物业交接协议 ???????????? 2.状元物业资产明细表 ? ? ? 附件1 ? 物业管理权交接协议 ? 甲方：??????????????????（状元物业公司）以下简称甲方 乙方：???????????????????????（居委会）以下简称乙方 ????为保证交接工作的顺利进行，经双方认真讨论，确定以下工作程序，就各项交接工作达成以下协议： 一、交接时间安排 1、甲方在202*年1月12日至202*年1月13日前制备好所有需交接的物品、资料及设备等清单，提交给乙方。 2、?202*年1月14日起双方进行各项移交工作，至202*年1月15日结束。（根据确认的清单进行逐行对照、清点、检查并验收签字，原始交接清单由双方各持一份) 二、交接内容 小区的日常管理、环境卫生整治、安全秩序、基础保洁工具的配备、日常支出的报销、报表、小区维修、维护、矛盾处理、人员配备、相应的办公设施、各种工具等。 三、交接流程： 甲方在202*年1月12日前制备好所有需交接的物品、资料及设备人员等清单，提交乙方补充、核实、确认。以便交接开始后可以逐行对照验收（接收）签字。 交按甲方及乙方确认的交接清单清点所有物品及数量等，并签字确认。 对交接的所有设备设施的名称、数量及完好状态等进行清点、检查、并测试，其结果记录在案双方签字确认。 双方同意，经双方签字后的物品、资料、设备设施等即刻移交给乙方保管使用。 小区移交结束后，各方必须保证小区物业服务不出现真空期。（无缝对接） 小区交接完成后，各组交接清单应汇总整理制表，并形成最终交接文件（三份）。确认、签字并盖章。该交接文书一式三份，各方保存一份，政府存档一份。 四、双方权力与义务： 甲方： 1、督查村（居）所负责的小区日常管理情况、小区的环境卫生整治、安全工作情况，对小区物业财务使用进行监管。 2、负责各村居所辖的小区业务指导。 3、定期进行观摩评比奖惩从发放经费中增加或扣除。 乙方： 1、根据移交事项的内容，管理好人员的使用，安全工作、物业费的收缴、管理小区的环境卫生整治工作，小区维修、维护工作、矛盾处理工作等。 2、小区物业主任、保安、保洁、水电工、垃圾清运工的人事任用，工资发放根据村居和物业公司日常考核情况进行发放。 五、双方声明 协议签定后生效，本协议一至三份，双方各持一份，乡政府存档一份。交接过程中各方应本着友好、合作、配合的原则进行。出现争议时由双方协商解决。 ? ? 物业公司（签字盖章）甲方：??????????????????? ? 居委会（签字盖章）乙方：????????????????????? ? 鉴证单位（签字盖章）：????????????????????? ? ? ? ?签订日期?????年????月????日????曰