项目策划报告之规划建议.ppt

* 第四部分 规划建议 一、规划原则 二、规划布局 三、公建规划 四、景观规划 五、建筑设计 第一页，共三十五页。 一、规划原则 第二页，共三十五页。 1、土地的使用 本案地段位置处于主城区近郊，交通环境较为方便。紧邻长安区新行政中心和西安大学城，用地形状基本为长方形，较为规则，总用地面积约206亩。 第三页，共三十五页。 2、规划指导思想 智慧城项目规划的中心思想： 在满足建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、道路流畅、绿化优美的住宅小区基础上，进一步提升楼盘的形象、品质。 重点强化配套，如商业街、会所以及主题景观的设计与规划。 第四页，共三十五页。 3、总体差异、配套先行的原则 总体差异： 项目规划不能仅仅盯在户型设计、物业形态等基本动作的层面上，更要在配套、生活方式等自选动作上下功夫。尤其在社区配套，如酒店式会所、风情商业街和幼儿园等，充分挖掘潜力，只有这样才能在总体上超越市场上现有的郊区楼盘，形成核心竞争力和具有鲜明个性的主题。 配套先行： 本案在配套的规划上，要充分考虑配套先行，配套先热的要求。在规划上，要酒店式会所、风情商业街和幼儿园放在社区相对开放的区域，以利于在组团还没有形成的时候，先行投入使用。 第五页，共三十五页。 二、规划布局 第六页，共三十五页。 1、社区骨架：“两横三纵三中心” 常青藤景观长廊 社区风情商业街（林荫大道） 社区主入口景观大道 子午大道社区形象轴线 绿化隔离带景观轴 社区中心 师大幼儿园 智慧运 动公园 酒店式 会所 第七页，共三十五页。 一横：社区风情商业街——林荫大道 尽早参与到社区东西向规划路的建设中去，对规划路的景观、树种、路灯等进行整体设计，用英伦风情、著名学府雕塑为主题对整条道路进行包装。 规划路景观化：种植高大的乔木，形成一条林荫大道。 商业街休闲化：把景观小品、休闲长廊与商业街铺结合起来，形成一条休闲化、风情化的商业街。 第八页，共三十五页。 局部单体商业 断开休闲空间 建筑错落有致 建筑形态各异 第九页，共三十五页。 第十页，共三十五页。 二横：常青藤景观长廊 引入适当规模的水景，重点保证英伦花园的景观意向，在长廊的其他部分，可以形成树镇、小型休闲广场等景观节点，与教育主题雕塑、景观小品等元素有机结合，相映生辉。 文化轴 水景观轴 休闲带 第十一页，共三十五页。 三纵：子午大道、南北向主轴线和东部绿化隔离带三条景观轴 子午大道——社区主形象轴线 在子午大道东侧，规划社区的形象主入口，并在建筑形态的安排上，充分考虑社区在子午大道上的景观效果，将酒店式会所、社区主形象入口和高层建筑有机结合，构成有起伏的天际线，形成社区面向外部的形象景观带。 第十二页，共三十五页。 南北向社区景观主轴线 与行政中心区中轴线相对应，在社区中心形成以水景、长廊等构成的社区主景观带。并在北侧一端设置标志性的建筑物（钟楼或教堂等），与行政中心区行政大楼和政府广场相对应。 社区景观主轴线概念提示 第十三页，共三十五页。 教堂的概念提示 第十四页，共三十五页。 东部绿化隔离带——休闲运动景观长廊 在东部高压走廊中，设置运动设施、绿色公园，形成类似于南奥撒野公园的社区运动休闲长廊。 第十五页，共三十五页。 休闲带概念提示 网球场 篮球场 休闲带主要是为社区休闲运动提供便利场所，可以设置网球、篮球场、运动器材等休闲设施，使运动就在家门口。 运动设施 第十六页，共三十五页。 三中心：酒店式会所、社区中心和英伦花园 酒店式会所：社区对外服务接待中心 将小型商务酒店、美食公园、社区会所和营销接待中心融合在一起，形成社区对外的服务接待中心。 酒店式会所景观提示 第十七页，共三十五页。 酒店式会所概念提示 第十八页，共三十五页。 社区中心：社区内部服务中心 在南北向主轴线与东西向景观长廊结合地带，形成社区内部的公共服务中心。 第十九页，共三十五页。 智慧运动公园：社区主题景观 在小高层组团，以运动场（蓝球、羽毛球等）、社区花园为主题形成小高层的景观中心。 智慧运动公园的主题概念提示 第二十页，共三十五页。 2、社区布局：“十字形三组团” 项目用地三面环路，东西两侧为城市主干道，南侧为次干道。根据周围环境条件、道路状况和地块条件将项目分为三个组团，即三个区块： 第二十一页，共三十五页。 第一区块（组团）：智慧城·心境 该组团是项目的启动区和形象区。以西南角的会所作为小区的标志和一期开发的引导，内部沿东西向规划道路在小区南侧形成特色的底层商业街区。这一区块建筑以多层为主，适当配置部分小高层。 强调中部的南北向轴线，作为与长安区行政中心中轴线的延伸和呼应，并以此轴线营造整个小区的主景观轴线和小区主入口的形象氛围。 第二十二页，