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第一章 工程造价概论 §1.1 工程造价的基本概念 一、工程造价的含义 （一）业主角度 一项固定资产投资的全部费用总和，从项目的决策开始，到项目交付使用止。 决策阶段 初步设计 技术设计 施工图设计 招投标阶段 施工阶段 竣工验收 （二）承包商角度 建造一个项目的价格，由市场形成价格，是需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格，即承发包价格。 两种造价含义的区别： 前者：投资者范畴 后者：价格管理范畴（出售商品和劳务） 管理性质 管理目标 前者：项目决策的正确性，降低造价 后者：提高造价，追求高额利润 根本区别：在市场上追求的经济利益不同。 二、工程造价的特点（由工程建设特点所决定） 大额性 个别性、差异性 动态性 层次性 兼容性 三、工程造价计价特征（由工程造价特点决定） 单件型计价 多次性计价 组合性计价 方法的多样性 依据的复杂性 §1.2 工程造价原理 一、工程造价计价的基本原理与方法 1. 基本原理：工程项目的分解与组合 建设项目是一个工程综合体，工程造价的计算中，对项目的分解过程是工程计价的前提，而工程项目计价过程就是一个逐步组合的过程。 2. 方 法 项目分解→分项工程 建设项目 ↓ 单项工程（能独立使用） ↓ 单位工程（不能独立使用） ↓ 分部工程（结构相似，所用机械材料大致相同） ↓ 分项工程（不具有完整的使用价值，实质为施工过程） 计算工程量（最重要、最繁重的一个环节） 确定单价 按规定计算造价 分部分项工程造价→单位工程造价→单项工程造价→ 建设项目总造价 工程造价=∑ （工程实物量×单位价格） 二、工程造价控制的基本原理和方法 1.原 理：全过程动态控制 全过程：以设计阶段为重点，前者控制后者。 动 态： 动态因素---价格变化，工程变更，自然因素等。 投资控制、质量控制、进度控制三大目标 2. 方 法 a. 可行性研究； b. 限额设计； c. 价值工程（价值=功能/成本）； d. 招标投标； e. 合同管理。 三、工程造价管理 四、工程造价咨询 小 结 重点：工程造价原理 难点：工程造价两种含义及区别 建设项目总投资 固定资产投资 工程造价 流动资产投资 流动资金 设备及工器具购置费 建筑安装工程费 直接费 间接费 利润 税金 工程建设其他费用 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 广义 狭义 静态投资 动态投资 §2.1 建筑安装工程费用构成 §2.1 建筑安装工程费用构成 建 筑 安 装 工 程 费 （一）直接费 （二）间接费 （三）利润 （四） 税金 直接工程费 措施费 1. 人工费 2. 材料费 3. 施工机械使用费 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工增加费 二次搬运费 大型设备进出场及安拆费 模板及支架 脚手架 已完工程及设备保护 施工排水降水 企业管理费 规费 1. 工程排污费 2. 工程定额测定费 3. 社会保障费 4. 住房公积金 5. 危险作业意外伤害保险 一、直接费：由直接工程费和措施费组成。 （一）直接工程费：指施工过程中构成工程实体的各 项费用。 1. 人工费=∑（工日消耗量×日工资单价） =∑（工程量×定额人工消耗量 ×日工资单价） 直接工程费=人工费+材料费+机械费 2. 材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费 = ∑（工程量×定额材料消耗量×材料基价） +检验试验费 3. 施工机械使用费= ∑（台班消耗量×台班单价） = ∑（工程量×定额台班消耗量×台班单价） 直接工程费=∑ 工程量×定额人工消耗量