大楼公共设施设备管理方案.docx

大楼公共设施设备管理方案 文章来源于 大楼公共设施设备管理方案 房屋、建筑设施 1.1工作程序 1.1.1设备主管 负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的釆购计划的编制，委托维修的联系工作； 每年12月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》； 组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督； 对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证； 每季度组织维修工检查房屋、设施的使用状况，记录《房屋、设施检查表》，根据日常巡视及季度检查记录按照《房屋完好程度评定办法》，填写《房屋完好程度鉴定表》、《房屋完好情况分类记录表》，经经理审核后上报公司主管部门； 每年根据四个季度检查情况，填写《房屋完好情况汇总表》，上报公司主管部门。 1.2质量标准 1.2.1主体结构 屋架、柱、梁、檀条及各承重砖墙平直完好，无倾斜、无裂缝出现； 钢砕框架构件完好牢固，保护层无剥落，主筋无外露现象，确保构件的承载能力； 基础无老化、无腐蚀、无酥碎、无折断现象，确保基础结构稳定牢固。 1.2.2屋面 平整完好，屋面防水层基本完好，隔热保温板完好无缺，无裂缝，排水畅通，压顶岀线无起壳、裂缝，粉刷完好。 123内夕卜粉刷 外粉刷无起壳无裂缝、无剥落、接缝平整。 1.2.4水、电 各种照明电器线路完好，无老化，开关、插座、灯泡正常工作。 上、下水管完好，用水正常，水箱流水畅通，排水系统畅通。 供配电设备 2.1工作程序 2.1.1设备主管 .负责设备的技术资料、档案的收集、保管;负责零星设备的配件、材料的釆购计划的编制，外委托修理的联系工作； 每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》； c?组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导,检查; 每周巡视配电房设备，检查巡视记录、交接班记录； 每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写《供配电系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门； 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证； 每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，报经理审核后，交公司主管部门； 按《应急预案》规定负责处理应急事件。 2.2质量标准 2.2.1低压开关柜 耐压试验应符合规范规定； 开关柜内各元件应齐全、完整、固定、牢靠，盘面油漆应完好； 电器或端子排接线应牢固，绑扎排列整齐，标志清晰齐全; 闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好； 接触器和各种继电器完好，面板指示灯和按钮完好； 双电源箱能自动切换； 控制箱手动和自动操作均能运行。 2.2.2照明设备 灯具、开关、插座和照明配电箱等固定牢靠，清洁整齐； 开关切断相线，照明灯头有无触电危险； 照明线路的绝缘确保良好，接线头不外露，灯具高度符合规定; 防爆潮湿场所应用防爆防潮灯具； 2.2.3防雷接地装置 接地电阻值应符合要求； 接地线应平直、牢固，不应有高低起伏和弯曲现象； 接地体焊接应牢固，防腐处理应均匀。 2.2.4机房环境 消防设施完备，有效； 内、外保持清洁，室内照明、通风良好，地面、墙壁、门窗、设备均无积尘、积水、油渍； 电工绝缘工具、绝缘鞋、接地线齐全、有效。 供气设备 与煤气公司保持联系，每周巡检，请煤气公司定期专业保养，随时进行报修。 4.给排水设备 4.1工作程序 4.1.1设备主管 负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作； 每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》； c?组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导,检查; 每周巡视水泵房设备，检查巡视记录、交接班记录； 每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写《给排水系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门； 文章来源于文章来源于 f.对每次周期检查保养记录、 维修记录、故障记录进行检查验证; g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》, 报经理审核后，交公司主管部门； h.每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录《水箱清洗消毒记录表》； L按《应急预案》规定负责处理应急事件。 4.2质量标准 4.2.1供水泵 各水泵运行主要参数（流量、扬程等）符合出厂要求； 管道上的各阀门、避震接头、压力表、止回阀等齐全有效，无泄漏，阀门启闭灵活； 各水泵运行平稳，无震动，无异常声，润滑良好，无咬泵现象;