对标房企施工索赔管理控制重点、原则.ppt

六、索赔审查 2、审查工期顺延要求： ①划清进度拖延责任； ②应在关键线路上； ③无权要求承包人缩短合同工期。 3、承包人可索赔的费用： ①人工费：增加工作内容的人工费、停工损失费和工作效率降低 的损失费等累计，但不能简单地用计日工费计算； ②设备费：可采用机械台班费、机械折旧费、设备租赁费； ③材料费； ④保函手续费； ⑤贷款利息； ⑥保险费； ⑦利润； ⑧管理费：现场管理费和公司管理费。 六、索赔审查 4、审核索赔计算的正确性 所采用的费率是否合理、适度工程量表中的单价是综合单价，含直接费， 也包括间接费、风险费、辅助施工机械费、公司管理费和利润等的摊销成本。 索赔中不应重复取费； 停工损失中，不应以日工费计算。不计算在此期间的奖金、福利等报酬。 停驶的机械补偿，应按机械折旧费或设备租赁费计算，不包括运转操作费用。 案例分享 案例1： 某工程施工单位在吊装屋架时，由于施工单位原因，一榀屋架掉落。建设单位要求对该屋架检测，经检 测该屋架仍可使用，请问发生的检测费应由谁承担？ 答：建设部发布的《建设工程施工合同示范文本》中关于安全施工的内容有如下条款“承包人按工程质量、 安全及消防管理有关规定组织施工，采取严格的安全防护措施，承担由于自身的安全措施不力造成事故的责 任和和费用，因此发生的费用承包人承担。” 因此，如果屋架损坏，进行修复或重新购置及由此发生的其它费用由承包人承担。 而如果要对掉落的 屋架进行使用，则对其进行的检测是必要和必须的。因为此时该产品有可能已成为不合格产品。而《建设工 程施工合同示范文本》中关于材料设备供应有如下条款“承包人根据专用条款的约定及设计和有关标准要求 采购工程需要的材料设备，并提供产品合格证明。”此时，对屋架进行的质量检测应被视为承包人对其采购 的材料设备提供产品合格证明的一种行为或措施。 因此，现场工程师有权对工程材料提出检验，如合格则二次发生的检验费应由业主承担，如不合格则由 承包方承担。但是从该案例看，施工方存在重大失误，导致屋架存在质量隐患工程师有权对该构件提出二次 检验，发生的检验费不论合格与否都应由承包方承担。承办单位不能进行索赔。 案例2： 本工程是一个厂区60万平方场地平整项目，当时按邀请招标。无设计图无具体工程量采用清单计价单价包 干承包，并订立了施工合同。 问题：我方施工合同仅提出单价包干单价固定，工程量不定。但无包干范围说明，未提措施费税金等项目， 明显与当地省建设厅的文件要求不符。且当时投标文件所列的清单单价为人、机、材，管理费、税金包干。因 为没具体工程量所以没做措施费、税金。现建设单位要求按单价包干结算无税费，我方要求税费涉及金额XXX 万元。 我方考虑中解决办法： A、参照相关清单计价规范及我方投标文件提出增加税费是否可行 B、参照相关索赔规范的做法，对甲方提出的结算书提出异议，双方协商。如无效则争取当地造价咨询公 答：施工方投标文件提出增加税费不可行。因为既然“当时投标文件所列的清单单价为人、机、材，管理 费、税金包干”就说明单价是完全单价，是取完税的单价。所以没有调整的可能即使找造价咨询公司，也要遵 从合同约定。如双方协商不成,也可按合同条款约定的方法提请调解,也可向有关仲裁机构申请仲裁或向人民法院 起诉。 案例分享 案例分享 案例3： 本单位是公路施工企业，在投标时有一个圆管涵投标图只有数量没有图纸,我单位按常规圆 管涵报价，后中标进场施工后发现施工图的圆管涵是非规则圆管涵，厂家需要完全重新定做， 其单价远远高于我们的中标价，致使我单位蒙受损失。这种情况下可以向业主索赔吧，索赔的 依据是什么呢？业主可能会说标前答疑时为什么没有提出来，或者当时投标时故意搞得不平衡 报价，怎么回应呢?？ 答：可以索赔。属于业主应承担的风险，应当给予施工方工期顺延和费用补偿.索赔依据 发包方没有图纸，招标文件也未说明是“非规则圆管涵”。而标前答疑时未提出是回为没有发 现，不平衡报价要有证据证明。 案例4： 简单的说就是某项工作A根据计划应在2007.7.1开始实施。但是由于承包商的原因导致开工 时间延迟了30天，即2007.8.1日才开始开工。由2007.7.4日开始，因为业主方临时供电不及时 导致现场停工20天。也就是说即使承包方解决了问题。由于业主不能及时供电，承包方也无法 施工作为业主方向承包商索赔工期应该是多少天？ 答：索赔30天。前一件事情的延误时间与后一件事情的延误时间有重叠的话，以前一件事情 结束的时间为准。 案例5： 原投标施工图采用现场搅拌混凝土，现由于规划调整场地限制无法采用现场搅拌混凝土故 改用商品混凝土，可否进行索赔？监理意见为情况属实。 答：可以索赔。索赔依据：因规划调整场地限制而引起施工条件的变化,属于有经验的承包 商也无法预料的风险，此风