项目开发成本测算及财务分析表.xlsVIP

Sheet2 Sheet1 项目开发建设成本测算 序号 指标 指标值 计算公式 项目销售总额 项目销售利润率 环保评估 ㎡ 1元/㎡(按总建筑面积计算,其中不含表格的报告费用为8万) 地质灾害评估费 0.15元/㎡(按项目总建筑面积计算) 地形图测量费 地质钻探费 二、 前期工程费 三、 前期开发税费 五、 基础设施费 210元/㎡(按建筑面积计算) 一、 土地费用 四、 建筑安装工程费 0.15元/㎡(按项目占地面积计算) 3元/㎡(按项目占地面积计算) 七、 营销推广费用 八、 财务费用 约为40元/㎡(按建筑面积计算) 按销售收入的1.5%计算 按销售收入的3%计算 30万元/辆 九、 公司管理费用 按建安费用的4%计算，约为40元/㎡(按建筑面积计算) 六、 配套设施费 约为4元/㎡(按建筑面积计算) 十、 不可预见费 按（一+~+九）×3%估算，约为40元/㎡(按建筑面积计算) 十一、 开发建设总投资 一+~+十 项目开发建设总投资 项目销售后税费总额 项目资金回报率 规划设计费 28元/㎡(按项目建筑面积计算) 放线及验线费 0.3元/㎡ 可行性研究费 按1元/㎡计算（一般情况为15~35万元） 基础工程费用 主体工程费用 土建工程 高层940元/㎡\小高层820元/㎡ 高层1200元/㎡\小高层1100元/㎡ 规划证照费 按建安投资0.2%计算 招投标费 按建安投资0.04%计算 建筑工程质量监督费 按建安投资0.2%计算（实际按标准的40%计算） 监理费 按建安投资0.8%计算 定额编制费劳动定额测定费 按建安投资0.14%计算 施工图纸审查费 按规划设计费7%计算（实际按标准的5%计算） 会所及物管等用房装修费 1000元/㎡(按会所及物管等用房建筑面积计算) 公厕装修费 200元/㎡(按公厕建筑面积计算) 垃圾收集站装修费 80元/㎡(按垃圾收集站建筑面积计算) 物业管理（配套）启动费 50万 信箱及通邮 40元/户 净用地：313.65亩，总建筑面积：672981㎡(含小学)，容积率：约2.97。地上建筑面积约625017㎡,其中住宅建筑面积：593436㎡,公建配套建筑面积：26886㎡,,小学:4695㎡.地下车库及设备用房：47964㎡。停车位：2109个,地上209个,地下1900个，总户数：5583户。 2、B地块住宅以高层为主，辅以部分小高层，根据修详规估算，高层住宅总建估算为495685㎡，小高层住宅总建为97750㎡。 3、以下成本分析是项目开发期的投资成本，不包括项目销售阶段的税费。 建筑规划设计 25元/㎡(按项目建筑面积计算) 景观方案设计及施工图 15元/㎡(按项目绿地面积计算)；3元/㎡（按建筑面积计算） 场地平整(土石方开挖量) 1.5元/立方米 三通 按总规模估算（施工水电设施费5元/㎡） 市政设施配套费 190元/㎡ 人防费 40元/㎡ 交易综合服务费 按建安投资0.036%计算 施工合同印花税 按建安投资0.05%计算 防雷审查费 工程概（预）算大于1000万元M部分，按概（预）算0.1‰ 白蚁防治费 1.2元/㎡（按建筑面积计算） 排污费 2元/㎡（按建筑面积计算） 1.1.1 高层 高层90元/㎡\小高层70元/㎡ 1.1.2 小高层 1.2.1 高层850元/㎡\小高层750元/㎡ 1.2.2 安装工程 233元/㎡ 室内智能化设备 30元/㎡(按建筑面积计算) 入户门 防盗门，按1000元/个计算=10元/㎡(按建筑面积计算) 防火门 防火门，按300元/个计算=1元/㎡(按建筑面积计算) 窗 彩铝合金60元/㎡（含：各房间窗、阳台门、卫生间窗，按建筑面积计算） 阳台栏杆 10元/㎡(按建筑面积计算) 消防设施 电梯 50元/㎡(按建筑面积计算) 强、弱电、给排水 40元/㎡(按建筑面积计算) 车库设备 2元/㎡(按建筑面积计算) 室外综合管网、消防道、小区景观（园林绿化） 80元/㎡(按建筑面积计算) 天然气工程 电视系统 4.5元/㎡(按建筑面积计算) 水一户一表 8元/㎡(按建筑面积计算) 监控系统 1.5元/㎡(按建筑面积计算) 配电房及供配电系统、电一户一表 75元/㎡(按建筑面积计算) 柴油发电机组 3元/㎡(按建筑面积计算)500kw一部40万/部 生化池 6元/㎡(按建筑面积计算)每户一个立方 光彩工程 1元/㎡(按建筑面积计算) 户 营销组织 推广费用（含售楼处及样板房） 售房直通车购置 资金利息 启动资金×7%×贷款年限 成本项目 计费基数 单位 单方造价（元） 总额（元） 备注 测算依据 税费额度 营业税及附加 按销售收入的5.5%计算 土地增值税 按销售收入的1%预征 印花税 房屋交易额的0.05% 交易手续费 住宅按可售面积3元/㎡,非住