老旧小区改造项目可行性研究报告.docx

PAGE PAGE 1 目录 第一章 总 论 1 项目基本情况及项目业主 1 编制依据及研究的主要内容 1 可行性研究主要结论与建议 2 第二章 项目建设背景、必要性及可行性 6 项目建设背景 6 项目建设必要性 7 项目建设可行性 10 第三章 现状评价及建设条件 12 地理位置与行政区划 12 自然条件 12 自然条件对工程项目的影响 13 发展战略 13 工程建设条件 13 第四章 建设规模和内容 15 建设位置 15 建设内容和规模 15 第五章 工程改造方案 18 改造设计依据 18 改造设计指导思想与原则 18 总体规划方案 19 改造说明 20 改造模式 30 第六章 节 能 33 编制依据 33 节能措施 33 第七章 工程建设管理方案 36 组织机构与职责 36 建立完善的管理规章制度 36 建设管理工作范围 36 项目投资管理 37 质量管理 37 工程进度管理 38 根据目标工期编制合理的项目进度计划，定期收集反映实际进度的有关数据，同时进行现场实地检查。 38 合同管理 38 协调管理 39 安全建设管理 39 资金管理 39 第八章 组织机构与人力资源配置 40 组织机构 40 人力资源配置 41 第九章 工程实施进度计划 42 工程特点、施工条件及施工方案 42 项目实施进度安排 43 第十章 招投标方案 44 招标依据 44 招标范围 44 招标方式 45 招标组织形式 45 招标基本情况表 46 第十一章 环境影响及评价 47 11.1 概况 47 法律法规 47 环境影响分析评价 48 结论及建议 51 第十二章 投资估算及资金筹措 52 投资估算 52 资金筹措 53 第十三章 社会效益综合评价 58 总体效益 58 改善人居环境 58 第十四章 风险分析与对策研究 59 14.1 风险分析 59 14.2 对策 59 14.3 合同风险分析及对策 63 第十五章 项目社会稳定分析 65 编制依据 65 风险调查 65 风险识别 67 风险估计及初始风险等级判断 67 风险防范和化解措施 68 落实措施后的预期风险等级 70 风险分析结论 70 第十六章 结论与建议 71 16.1 结论 71 16.2 建议 72 PAGE PAGE 10 第一章 总 论 项目基本情况及项目业主 项目名称：*县*城小区改造项目 项目性质：改建 项目地点：*县*东路 项目业主：*有限公司 编制依据及研究的主要内容 可行性研究报告主要编制依据 1、《投资项目可行性研究指南》（计办投资[2002]15 号文件）； 2、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》 3、《*省城市功能与品质提升三年行动方案》（*办字〔2019〕 55 号号） 4、《*省城市功能与品质提升三年行动 2020 年工作方案》（* 品质办文〔2020〕5 号） 5、《*城市功能与品质提升三年行动方案》 6、《*县城市功能与品质提升三年行动方案（2020-2021 年）》 （*办发〔2020〕6 号） 7、《*县国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》 8、《*县城市总体规划（2019-2035）》 9、其他有关依据资料。 研究的主要内容 本可行性研究报告的主要研究*县*城小区改造项目区域概况、项目建设背景及必要性、建设条件、工程方案、工程建设管理方案、投 资估算及资金来源、社会效益评价等 可行性研究主要结论与建议 项目建设的必要性 该项目建设作为城镇基础设施项目之一，其必要性主要有以下几个方面： 1、项目建设是关注和改善民生的需要。 2、项目建设是构建和谐社区的需要。 3、项目建设是提升*城市整体管理水平的需要。 4、项目建设是提升*县的城市形象和城市品味的需要。 人民城市人民建，人民城市人民管，充分发挥老旧小区改造“主人翁”作用，发动各界人士参与到老旧小区改造上来，全面了解老旧小区改造的目的和意义，树立“老旧小区改造，居民受益”的思想， 身体力行，积极配合，从自身做起，自觉维护城市形象，共同把*建设成为一个“美丽宜居、整洁文明”的城市。 项目建设内容 主要建设内容为管网、路面、地面、停车位、绿化、路灯、自来水、楼梯口加装电梯平台基础等改造提升，增设监控、小区大门门禁、充电桩、文体设施，拆除外防盗窗、伸缩架、违章搭建，空调、线缆等规整，围墙整修，屋顶、窗阳台、墙面防水补漏等。 项目施工进度安排 本项目建设期为 3 个月，2020 年 8 月至 2020 年 10 月。 项目总投资及资金来源 经测算该工程总投资为 742 万元，其中工程费用 663 万元，工程建设其他费用 37 万