原创力文档- 1、本文档共19页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
增加土地储备的建议;一、多元化拓展方式;“三旧”改造定义：是指城市发展到一定阶段后，在土地集约化发展要求下，对“旧城镇”、“旧厂房”、“旧村居”实施的更新建设。
政策文件：《中共武汉市委 武汉市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的意见》（武发[2013]15号）
政策内容：
1、允许社会资金参与“三旧”土地一级开发整理；
2、利润回报：给予参与“三旧”改造的开发商一定回报。其中，财务费用参照银行同期贷款基准利率据实核算（约6%）；
项目总投资回报按照不高于实际投资额的同期三年期银行贷款利率的1.3倍确定（约8%）；
机会与风险分析：
;参与“三旧”需具备的条件;一、二级联动;一、二级联动开发的风险控制;城中村改造：对因经济快速发展、城市化不断推进中，被划入城市区域，但在土地权属、户籍、行政??理体制上仍然保留着农村模式的村落进行土地流转、村民市民化转换、房屋拆迁改造等一系列改革的总称。
政策文件：
《武汉市人民政府办公厅关于进一步加快城中村改造建设工作的意见》（武政办〔2009〕36号）
《市规划局（市国土资源局）关于“ 城中村”综合改造土地房产处置及建设规划管理的实施意见（试行）》
改造方式：村集体组织成立开发公司开发，或引入开发商参与合作开发。
基本流程：
;机会;合作开发;股权收购; 五种拿地方式的风险对比;二、多元化产品类型;绿色建筑;三、提升综合竞争力;优化户型设计;四、关注潜在热点区域; 中央商务区、汉正街中央服务区、汉口滨江商务区、龟北文化旅游区、武昌滨江文化商务区、华中金融城、东湖高新区、大东湖风景旅游区、地铁沿线开发区域等是我们重点关注的区域。;
Thank You!;内容总结
文档评论（0）