房地产估价（全套课件）.pdf

参考、自 国房地严报》 《申国建设报》 。 《申国房地严》杂志 。 《房地严价格评估》经济科学出版社，吴庆玲 。 《房地严估价》上海财经大学出版社，王人巴 。 经济日报出版社，张跃庆 2 房地产估价概述 3 严估价是指遵循商晶经济规律，对物化状态的 商拚值的货币形式避行测算。 房地严估价是以房地严为估价对象，对翼翼实、客观、 的价格的估计、推测与判断。 较为完整的定义： 房地严估价机梅接受他人委托，委派房地严估价师， 为了特定目的，遵循公认原则，按照严谨的程序，依据有 关法规、 政策和标准，在合理的假设下，采用科学的万法 对特定房地严在特定的时间的特定价值避行分析、 测舅和 巨II 阳尊提倡相羊啻巾盲目h献1浩劫－ － ；估价的结果均用货币表现 ＝、 估价的结论是－个估计测算值 四、 房地严估价的基本形式有房严估价、 地严估 价和房地严估价 （ － ）单纯的土地 在现实房地严估价申，主要包括两种情况： － 1、 城市申 块没有建筑物的空地； 2、 实物形态上土地与建筑物合为－体，但估价 1、 区域、 城市、 周围环境、 具体地点的协识 2、 面积大小 3、形状 通常用宗地圄来说明，注意考察土地形状是否裂 、 至 即东南西北四个方位的描述 5、 土地权利状况 土地的权利是－组权利，土地使用权萄划拨的、 出 让的、 转让的；有的可以抵押、 有的不可以抵押；出 让的期限有挺有短，这些都会影响到土地评估价格的 结果。 因此要对土地的权利状况进行详细调查。 7、 见划设计要求 产 包括用地性质规划、建筑窑职率、建筑高度、 率、 建筑立面要求、地面标高等； 8、生熟程度 指基础设施逼这情况和土地的平整程度； 9、地质、水文和气象条件 拙质条件决垂着土她的承载力 ‘ 他质坚宴 ， 最刊 是指供人居住或做真他用途的建筑物，包括住宅 商业、 工业、 仓储、 办公、 教育、 医疗、 体育等鲁种 用房； 。掏筑物 －般是指不直接在内进行生严或生活活动的建筑 ，如水塔、 烟囱、 桥梁等。 房地严 1、 坐落 城市、周围环境、具体地点 2、 贾积大小 包括占地面积、建筑面积、使用面积 、建筑层数和高度 接层数和高度份为低层建筑、多层建筑、小高层 建筑和高层建筑。 如住宅：1-3层为低层建筑；4-6层 为多层建筑；11-14层为小高层建筑； 18层以上为高 层建筑；总高度超过 lOOm成为超高层建筑。 4、用途 如居住、商业、工业、办公等 9 估价是评估房地严的价值而不是价 地严股价是模拟市扬定价而不是代替市扬时 ； 房地严估价是提供价值意见而不是作价格保证。 ．房地严估价膏误差但误差应在合理的范围内。 5. 房地严估价既是科学也是艺术。