拟收购地产公司股权项目尽职调查报告及法律意见书.pdf

拟收购度夫市宝明房地产开发有限公司股权项目 尽职调查报告及法律意见书 地址：市河口区达峰路药学院南区商务中心 318号 电话： 目 录 律 师 声 明 事 项……………………………………………………………3 第一部分 目标公司的基本情况 一、目标公司工商登记的现状和变更………………………………… 4 二、目标公司的治理结构……………………………………………… 4 三、目标公司名下两块项目土地的基本情况………………………… 5 四、目标公司名下项目土地抵押及查封情况………………………… 6 五、目标公司的业务及经营状况……………………………………… 6 六、目标公司的用工及社保缴纳状况………………………………… 6 七、目标公司涉诉情况………………………………………………… 6 第二部分 对拟合作对象现状的判断、拟议合作方案及其分析和建 议 1 一、对拟合作对象现状的判断………………………………………… 7 二、拟议的合作方案…………………………………………………… 7 三、拟议合作方案及其分析和建议…………………………………… 7 第 三 部 对 本 次 拟 股 权 收 购 项 目 的 法 律 意 见………………………8 附件资料： 一、《企业机读档案登记资料》及《营业执照》； 二、《核准变更登记通知书》、《度夫市宝明房地产开发有限公司 章程》及《度夫市宝明房地产开发有限公司章程修正案》； 三、麻章区项目土地《国有土地使用权出让合同》、土地出让价款 付款凭证、《国有土地使用证》及《不动产登记资料查询结果证明》； 四、海滨大道北项目土地《国有建设用地使用权出让合同》、土地 出让价款付款凭证、《国有土地使用证》及《不动产登记资料查询结果 证明》； 五、律师证复印件及律师事务所营业执照复印件。 2 尽职调查报告及法律意见书 （2017）银河律民专意字第016 号 兹受马里企业集团有限公司（下称“马里集团”）的委托，银河律 师事务所（下称“本所”）特指派焦国杰律师就马里集团拟股权收购方 式持有度夫市宝明房地产开发有限公司（下称“目标公司”） 20%股 权进行房地产项目合作开发事宜担任专项法律顾问。本所律师依据调查 中相关当事人提供之书面材料进行法律分析，出具本尽职调查报告及法 律意见书。 本所律师出具本尽职调查报告及法律意见书的法律依据主要是《中 华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和 国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《闲置土 地处置办法》以及国家现行的相关法律法规。 本所律师为出具本尽职调查报告及法律意见书所审阅的相关文 资料，包括但不限于： 一、《企业机读档案登记资料》及《营业执照》； 二、《核准变更登记通知书》、《度夫市宝明房地产开发有限公司 章程》及《度夫市宝明房地产开发有限公司章程修正案》； 3 三、麻章区项目土地《国有土地使用权出让合同》、土地出让价款 付款凭证、《国有土地使用证》及《不动产登记资料查询结果证明》； 四、海滨大道北项目土地《国有建设用地使用权出让合同》、土地 出让价款付款凭证、《国有土地使用证》及《不动产登记资料查询结果 证明》； 五、《度夫宝明麻章区江南华府项目风险评估报告》； 六、《度夫宝明开发区海滨路项目风险评估报告》； 七、《度夫宝明房地产开发有限公司江南华府项目可行性研究报 告》； 八、 《度夫宝明房地产开发有限公司海滨路地块项目可行性研究报 告》；