财产法的经济学分析演示.pptVIP

问题： 如果每个人都能自由进入公共海滩，谁有权控制这种资源的使用？ 第六十二页，共八十八页。 生活解释：甲买了乙的一套房屋，在变更产权登记之前，乙又将房屋卖给了丙，且进行了产权变更登记。尽管甲与乙房屋买卖合同在先，但是不得对抗丙对房屋的合法拥有。 理论解释：不动产是指土地以及建筑物等土地附着物。不动产权利的取得是以登记为要件。 不动产 第三十页，共八十八页。 例：一个牲畜饲养者生活在一农夫家附近。饲养场与农庄的界线清晰，但没有栅栏。因此，有时牲畜会跑到农夫的财产上，并践踏庄稼。可通过安装栅栏、保留较少的牲畜或种植较少的玉米来减少损失——但都有成本。 第一，双方通过讨价还价来决定谁应承担这种损失。 第二，通过法律干预并指定损坏的责任者。 §3.财产的经济理论：科斯定理及其扩展 一、科斯定理 第三十一页，共八十八页。 方法一：饲养权：农夫负有让牛远离玉米地的责任，并且自行承担牛踩坏庄稼的损失。在这个原则下，农夫不能在法律上进行诉求，为了降低损害，他只有在玉米地上围上栅栏。 法律上的两种解决方法 方法二：农夫权：养牛人有责任让牛待在养牛场内，如果牛踩坏玉米，养牛人应该承担损失，为了避免100美元损失赔偿，养牛人只有在养牛场周围建筑栅栏。 第三十二页，共八十八页。 假定在没有栅栏的情况下，农户因牛踩坏玉米而损失100美元，农户在玉米地上围上栅栏可以避免损失，但费用为50美元，养牛人在养牛场上围上栅栏同样也能避免损失，费用为75美元。显然，效率要求农户在玉米地上围上栅栏，以50美元的成本避免100美元的损失。 哪一种方法更有效呢？ 第三十三页，共八十八页。 （1）遵守法律不合作：第一种法律原则更有效。 （2）如果合作，则法律的原则没有实际的效率意义。这是为什么？ 因为：如果法律规定农夫权，导致非效率——饲养者在饲养场周围修筑栅栏。但通过谈判可实现效率。 第三十四页，共八十八页。 法律规定农夫权时讨价还价是如何进行的？ 修筑栅栏 饲养者花75 节省25 农夫花50 付50 饲养者得12.5 农夫得12.5 第三十五页，共八十八页。 关键词：交易成本——所有阻碍谈判成功的成本（交流成本）。当交易成本为零时，谈判必然会成功。于是，我们有： 科斯定理：当交易成本为零时，私人谈判将导致资源配置最优，不管产权在法律上的安排如何。 为什么谈判有时成功而有时会失败呢? 第三十六页，共八十八页。 如果谈判的交易成本为35美元。则在第二个法律原则下的剩余是多少？最终的结果是什么？ 科斯定理的推论：当交易成本足够高，从而阻止谈判的进行时，资源的有效使用取决于产权是如何分配的。 剩余=25美元。于是净剩余=25-35=-10元。此时，双方不会选择谈判，而选择法律的裁决。 第三十七页，共八十八页。 （1）搜寻成本——寻找交易对手。 （2）讨价还价（或谈判）成本。 （3）执行成本——监督和惩罚。 二、何为交易成本？ 例：若购买一部1976年的雪佛莱汽车，如何对成本进行分类？ ①价格上的讨价还价。 ②每月收取购买汽车的分期款项。 ③卖者与买者为了会面所耽误的工作时间。 ④为获得广告栏上的信息购买报纸。 ⑤买者向卖者询问有关汽车引擎方面的问题。 第三十八页，共八十八页。 影响交易成本的因素 较低的交易成本 较高的交易成本 1.标准化产品服务 1.特殊产品和服务 2.清晰的、简明的产权 2.不确定的、复杂的产权 3.较少的参与者 3.许多参与者 4.友好的参与者 4.敌对的参与者 5.熟悉的参与者 5.不熟悉的参与者 6.合理的行为 6.不合理的行为 7.即时交易 7.延迟的交易 8.没有偶然因素 8.许多偶然因素 9.较低的监督成本 9.较高的监督成本 10.惩罚容易 10.惩罚困难 第三十九页，共八十八页。 将下列六种交易按交易成本的大小由低到高排列。并用搜寻成本、谈判成本和执行成本来解释你的排序。 ①结婚 ②购买止咳药 ③获取一个沿自邻居家铺设煤气管道的权力 ④卖出一个“汉堡王”特许权 ⑤上大学 ⑥购买汽车保险 问题提示: 第四十页，共八十八页。 基本含义： 1.规范：为法律制定者提供了指引方向。当①法律权力简单且清晰， ②公共部门对保存产权归属记录时，交易将更为方便。 2.受科斯定理的启发：它假定私人交易能有效地分配法律权力。 三、规范的科斯定理与霍布斯定理 （一）规范的科斯定理：构建法律以消除私人协商的阻碍。 第四十一页，共八十八页。 基本含义：为最小化上述损害，法律应将产权分配给对之评价最高的一方。这样，法律将使权利的交换不再必要，且还节省了交易成本。 （二）规范的霍布斯定理。构建法律以使私人之间的协商（由于分配剩余的分歧等）失败导致的损害最小。其目的是减少合作上的分歧和失败。 第四十二页，共八十八页。 规范的科斯定理和霍布斯定理的图