【2018年05月】房车营地立项、土地获取及运营管理.pdfVIP

2018.05 王 镝 房车营地 Ø 房车营地建设刚性要求 Ø 房车营地规划与建设 Ø 房车营地营运与管理 房车营地刚性要求 l 审批 立项审批、土地审批、规划设计审批、环保审批、 公安消防、卫生、水、电、通信逐一审批。 l 注册 开发商要注册房车营地开发投资公司； 还要注册房车营地经营管理有限公司。 l 运营 严格意义上来说：工商部门要办理营地经营许可 证，卫生系统办理卫生证，安全消防及特行科部 门办理合格证，税务机关办理税务。 房车营地刚性要求 一、选址 （国土）确定土地性质和土地所有者，签土地合约为凭证。 二、规划 (规划)营地规划方案确定后，到本省旅游规财处备案审批。 三、设计 规划审批后，持营地规划设计之设计图纸到旅游局审批。 四、立项 凭规划审批和规划设计方案的详细分析 （必须包括设计方案、 施工方案、监理方案、工程方案）经旅游局至发改委申报立项。 五、开工 拿到发改委申报立项书后，就可开工建设了。并且可以拿着 申报立项书申请旅游专项资金补助等各种补助。 友情提示：开工期还要与水、电、气、通信网申报，少一个将 来都是麻烦的事。 房车营地刚性要求 u 获取土地的三要素： 一、买卖 二、租赁 三、合作 u 使用土地三个必须注意的问题： 一、土地所有者 二、土地使用性质 三、土地使用时间 房车营地建设标准 标准： 详见 《中华人民共和国国家标准》休闲露营地建设与服务规范。 这一套标准一共四项，第一部分导则，第二部分是自驾车营地， 第三部分账篷营地，第四部分是青少年营地。 三要素： 选址、设计、施工 •选址三要素：区位优势；交通优势；营地周边景区或 景点资源优势； •设计三理念：前瞻性、功能性、排他性。 •施工三定律：人车安全、设施齐全、管理周全 房车营地建设标准 营地规划土地分配原则： 按4 ：4 ：2 营地经营原则： 40%聚人气、40%创利润、20%树品牌 房车营地建设 房车营地建设 施工包含项 目 营地内要有各种服务功能，包括接待处、管理处、 生活区域、就餐点、自助洗衣房、餐厅 （公共）、 便利店、咖啡馆、停车位、加油站 （充电桩）等等。 按星级评定标准，也是营地规定的最低标准。星 级标准对于这些服务设施都有最低要求，当然作为 营地所有人为了使营地更具有吸引力，可以将标准 提高。 房车营地建设 一、场地要求： 地面平整、排水良好；帐篷搭设区地面需垫高 30厘米；停车区和帐篷区应保持在同一水平面上， 同时帐篷应尽量布置在房车营位的侧面；广场型营 地的帐篷区排水设备要占营地区面积的2%～3%； 营区内需铺设上、下水、煤气、电源、网络等管线， 同时应充分考虑各营位区内的生活设备(水槽、洗碗 池、电源、插座等)；营地内铺设草皮效果会更好； 应避免栽种能产生树脂和滋生蚊虫的树木，并不易 过于茂密，种植高大树木为好。 房车营地建设 二、出入口： 根据营地规模及总体布局设置出入口。出入口位置 要有利于车辆的出入及安全。 三、内部道路： 营地内道路宽度标准：双行道6米以上，单行道3-4 米；人行道1.5-2米。 四、指示牌： 入口处设置带照明的营地标志牌；营地内各功能 区及建筑物都要有标志牌、警示牌等内部道路两侧 要设置向导牌、警示牌等。 房车营地建设 五、围墙： 营地和外界必须设围墙，形式根据总体设计确定。 六、停车位： 自驾车停车位的标准面积25～30平方米。房车停 车位的标准面积40平方米。房车停放营区应该占总 营区面积的10%。 七、客用停车位： 停车位可与道路成直角、平行、斜角等。但直角停 车位为最佳。 微信及QQ：1115955733，朋友