2022中国房地产百强企业研究报告.pdf

更多报告可添加微信 中国房地产TOP10 研究组 目录 主报告 一、研究背景与目的1 二、研究方法体系1 三、主要研究成果4 （一）2022 中国房地产百强企业4 （二）百强企业整体发展特点分析4 1. 业绩规模4 （1）销售额同比增长3.9% ，市场份额微降至49.9%4 （2）聚焦一二线城市强化深耕，因城施策把握市场主流需求6 （3）把握市场节奏加大推盘力度，顺应变化趋势灵活调整营销7 2. 运营表现8 （1）盈利水平降至个位数，地价高企物业减值导致利润下行8 （2）行业进入低利润时代，发挥综合运营优势提升效益9 （3）投资规模和强度双降，布局更加聚焦重点城市 10 3. 风险管理 12 （1）负债水平稳中有降，债务结构进一步优化 12 （2）融资收紧叠加偿债高峰，抓政策窗口促回款拓渠道 13 4. 社会责任 15 （1）全方位积极回馈社会，全面履行企业公民责任 15 （2）坚持绿色可持续发展，推动企业转型升级 16 四、2022 中国房地产百强企业TOP10 研究 18 五、结语 24 副报告 一、2022 中国房地产企业新发展模式探讨 25 二、2022 中国房地产服务优秀企业研究 42 研究主持： 中指研究院中国房地产TOP10 研究组 联席组长： 侯云春：中国企业评价协会会长 刘洪玉：清华大学房地产研究所所长 莫天全：中指研究院院长 主要成员： 黄瑜：中指研究院常务副院长、中国房地产TOP10 研究组办公室主任 中国企业评价协会：李春伟、刘李佳 清华大学房地产研究所：吴璟、张红宇、赖智勇、肖金一、李恩源 中指研究院：刘水、古超、陶淑茹、陈星、王琳、彭澧丽、房金、陈兴邦、杨骁、蒋金丽、蔡佳良、居鑫源、赵磊磊、汪勇、 张化学、丁晓、赵玉国、樊朋飞、薛建行、胡佳娜、李汶沄、李宁、黄雪、程宇、袁彬彬、石蕊、梁波涛、杨红霞、高院生、 唐爽、唐轶、薛晴、朱丽芳、高小妹、朱柏润、杜垒、殷海军 2022 中国房地产百强企业研究主报告 主报告 一、研究背景与目的 对中国房地产百强企业设立如下筛选标准和门槛值： （1）依法设立并登记注册的房地产开发经营企业作为 中国房地产TOP10 研究组自 2004 年以来开展中国房 本次的研究对象； 地产百强企业研究，已连续进行了十九年。研究组把握行业 （2）按照国际惯例，对进入研究的企业给予一个门槛 发展脉搏，深入揭示房地产企业经营规律，为促进房地产行 指标，研究组根据近5 年百强企业实际状况，确定近三年房 业健康发展发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判房地 地产业务销售额均值达到 30 亿元或销售面积均值达到 30 产企业经营实力及行业地位的重要依据。 万平方米为入选门槛值； 当前，统筹疫情防控和经济社会发展，宏观经济稳中向 （3）为了引导房地产开发企业做强做好做大，研究组 好。坚持“房住不炒”定位实现“三稳”目标，维护房地产市场 鼓励以集团的名义参与； 平稳健康发展。在新形势下，房地产企业应增强风险意识， （4）符合上述1 ～3 条，但是有严重拖欠工程款，或有 强化经营管理水平，实现企业高质量的发展。为此，研究组