戴德梁行：北京2022年第一季度零售市场.pdfVIP

MA R K E T B E AT 北京 2022年第一季度零售市场 同比 未来一 市场概览 变化 年趋势 2022年第一季度，北京零售市场暂无新项目开业，全市零售市场总存量为1,490万平方米，其中购物中心存量约1,310万平方米，占比达87.9%。 1,310 存量（万平方米） 本季度，位于王府井商圈的东安市场改造升级后重新开业，项目以潮奢买手制百货亮相，引入了超过600个国际一些奢侈品牌、设计师品牌及潮 牌，整体品质得到了极大的提升。此外，王府井商圈多个项目都在积极地进行着品牌升级或改造，这都将助力王府井商圈消费结构的转型升级。 ¥2,350 春节受北京冬奥会及疫情防控影响，大多数人选择留京过年，春节期间北京各大商场及文旅商业均正常营业且人流都表现较好。各商圈、项目、 租金（人民币/平方米/月） 品牌也在北京商务局的支持下推出了各种各样的春节主题消费活动，通过线上线下联动及发放消费券的方式为消费者提供更丰富便利的购物体验。 10% 如，国贸商城开设了国潮市集，北京SKP推出了新春花市活动，三里屯太古里携手先锋艺术家毕衡推出 “大王之年”新年活动，北京APM携手安 踏打造安踏 “冰雪灵境”体验空间等。 空置率 冬奥会的召开使得冰雪消费持续升温，冰雪运动品牌也在积极开拓北京市场。如，SOLOX·SNOW51北京首店在国贸商城开业，该店也是品牌在 来源：戴德梁行研究部 全国范围内最大的综合门店；继上季度与阿迪达斯、 “滑呗”携手在APM打造了沉浸式滑雪体验快闪店后，SNOW51也已入驻北京APM 。此外， 时尚及餐饮类品牌本季度在北京扩张明显。如，瑞士知名制表品牌TISSOT天梭表在SKP-S开出全球首家天梭T-Heart概念店；耐克(NIKE)北京品 北京经济指标 牌体验店在三里屯太古里西区开业；中国首家H&M男装概念店在西单大悦城开业；米其林一星餐厅 “甬府”旗下品牌甬府尊鲜北京首店入驻国贸 2021 Q4 商城；烧本烧烤肉店北京首店落地三里屯通盈中心。 同比 未来一 市场展望 变化 年趋势 8.5% 目前北京核心商圈商业主要以品牌升级及老旧项目改造为主，助力商圈内商业环境的提质升级。而未来新项目供应主要集中在四环以外且均为品 质较高的社区型商业。2022年预计将有10个左右的新项目计划开业，均来自非核心区域，为市场带来超过100万平方米的优质零售空间。 GDP 增速 2022年，北京将持续推进国际消费中心城市建设， “城市更新”、 “夜经济”、 “首店经济”仍将是零售市场发展的关键词。此外，商业、文化 8.4% 与产业融合的趋势也将越来越明显，购物中心将更注重空间利用及多样化的场景设置。 社会消费品零售 额增速 租金/ 空置率 历年新增供应及未来供应 1.1% 160