四川省第五建筑有限公司30%股权转让_项目分析报告_塔米狗.pdf

四川省第五建筑有限公司30%股权转让 一、项目基本情况： 转让底价：207.8052 万元 拟转让比例：30% 所属行业：房地产业 所在地区：四川 信息披露起始日期：2019 年6 月11 日 信息披露期满日期：2019 年7 月8 日 二、转让标的基本情况： 标的企业名称：四川省第五建筑有限公司 注册地（住所）：叙永县叙永镇御景东城28 幢金融大厦二楼 法定代表人：姚先涛 成立日期：2016/04/27 注册资本（万元）：10000 万元 经济类型：国有独资公司（企业）/国有全资企业 企业类型：有限责任公司 所属行业：房地产业 经营规模：大型 经营范围：房屋建筑工程施工总承包:市政公用工程施工总承包:机电 工程施工总承包:公路工程施工总承包:水利水电工程施工总承包:地 基基础工程专业承包:土石方工程专业承包:建设幕墙工程专业承包: 建筑智能化 I 程专业承包:环保工程专业承包;钢结构工程专业承包; 建筑装饰装修工程专业承包隧道I.程专业承包;桥梁工程专业承包公 路路面工程专业承包，公路路基工程专业承包: 机场场道工程专业承 保持:土地整理;沥青混凝土销售。(以 上经营项目凭资质包:特种专 业工程专业承包:园林绿化工程I 专业重包:水吉证经营》( 依法须经 批准的项目，经相关部门批准后方可开I 展经营活动) 企业股权结构： 序号 前十位股东名称 持股比例 1 四川省第十一建筑有限公司 100% 2018 年度审计报告数据： 营业收入（万元） 营业利润（万元） 净利润（万元） 28333.06 2244.1 1637.32 资产总计（万元） 负债总计（万元） 所有者权益（万元） 1637.32 10343.19 1815.11 2019-03-31 财务报表 营业收入（万元） 营业利润（万元） 净利润（万元） 3662.27 -1075.09 -1075.09 资产总计（万元） 负债总计（万元） 所有者权益（万元） 8234.28 7510.26 724.02 三、转让方基本情况： 转让方名称：四川省第十一建筑有限公司 注册地（住所）：自贡市自流井区一品湾55 号 经济类型：国有独资企业/国有全资企业 法定代表人：张义颜 成立日期：- 注册资本（万元）：10000 万元 企业类型：有限责任公司 所属行业：房屋建筑业 经营规模：大型 持有产（股）权比例：100% 拟转让产（股）权比例：30% 经营范围：- 四、房地产行业销售及投资情况分析： 2015 年至 2017 年，是城市需求热度从东部向中西部蔓延的过 程，三四线城市销售也高歌猛进，成交创历史新高。而进入 2018 年 后，这种热度蔓延的趋势进一步扩散、 进一步下沉，但增速呈现放 缓。前 4 月全国商品房销售面积仅同比增长 1.3%， 4 月单月同比 增速已转为负增长。分结构来看，增速下滑的主要原因是东部尤其是 三四线城市开始面临增速回落，相对而言中西部三四线城市的热度依 然维持，这也符合近期调研的结论。 积极的因素体现在重点一二线城市，虽然整体还是处于负增长区 间，但是降幅在二季度开始明显收窄，一线城市也是在 5 月近两年 以来首次重归正增长。一二线城市和三四线城市的增速差在经历了 2017 年的持续扩大后，在 2018 年重新收敛。 随着商品房销售面积单月增速在 2018 年 4 月份转负，地产板 块相对大盘指数的正收益信号或已初步显现。 截至 2018 年 4 月， 商品房销售面积单月同比增速为-4.1%，处于自 2016 年 9 月以来的 持续下滑通道中。虽然单月销售增速曾于 2017 年 9 月及 10 月出 现负增长，但随后快速反弹，目前再次转入负增长区间。结合目前房 地产行业仍然偏紧的政策环境，商品房销售增速预计仍处于逐步向底 部靠拢的阶段。 五、房地产行业行业集中度情况分析： 去杠杆背景下的融资难，对于龙头地产影响有限，反而会加快 小房企的出局，行业集中度提升将会加速。 不要低估房地产市