置业公司楼盘2期首付分期付款细则.docxVIP

II期首付分期付款细则 —、背景 根据目前市场上竞品公寓项目，可供参考的广场在执行分期付款政策： 广场30-60 nf精装，价格在9500左右，包含约1600元/nf的满屋精装，首付10%，最低3万,剩余首付余下3年付清，免利息。与途家和新旅居合作推出包租式酒店式公寓； II期项目房源分析，按照5300元/皿的均价测算，总价区间如下图： 总价区间 套数 比例 18万以下 118 27.31% 18万-20万 58 13. 43% 20万-25万 8 1.85% 25万-30万 222 51.39% 30万以上 26 6. 02% 二、分期政策 政策一：分期付款首付为25%,另外25%由开放商垫付，与客户签署借款协议，项目交房之前付清首付。 例：最低总价160679元，50%首付80679元二开放商垫付25% （40339.5 元）,+客户支付25%为（40339.5元），相当于客户首付25% ; 最高总价335058元,50%首付168058元二开发商垫付25% （ 84029元） +客户支付25% （ 84029元），相当于客户首付25%O 政策二:分期付款首付10% ,另外40%由开发商垫付,与客户签署借款协 议，项目交房之前付清首付。 例：最低总价160679元，50%首付80679元=开放商垫付40% （64611.1元）+客户支付10% （16067.9元），相当于客户首付10% ; 最高总价335058元，50%首付168058元二开发商垫付40% （134552.2 元）+客户支付10% （33505.8元），相当于客户首付10%o II期首付一半再降一半，25%首付（住宅首付买公寓）； 2、 II期首付10% ,最低1.5万买公寓; 在低总价高回报的强势卖点之上，增加了 II期项目首付卖点，降低首付门槛后,笼络更多小投资户和工薪阶层的购买需求，配合媒体强势释放项目信息,增加现场来客，加强去化。 四、执行时间 1、 开始时间：建议认筹前一周释放,以集团实际批复时间开始执行 2、 截止时间：开盘后一个月 3、 执行细则 针对房源：所有在售房源；首付为总价的25%或10% ,剩余首付金额在20年_月_日（交房日期）之前付清，银行按揭手续正常办理，客户签约后，正常发放该套房屋佣金，佣金以该房源的实收款结算。 附件： 分期还款书 出卖人：国际汽车博览城有限公司 法定代表： 联系电话： 注册地址： 买受人： 身份证号码： 联系电话： 地址: 本人所分期购公寓、商铺房号，面积 单价 房屋总价，达成以下协议： 第一条：付款方式 买受人向出卖人缴纳购房首付款人民币元（整）；剩余首付款共计人民币元，（大写：人民币 拾万仟百拾元整），本人同意按分期付款方式向出卖人支付，分期按以下时间付款： 买受人于年月 日前办理银行按揭手续完毕且提供相应按揭资料齐全，剩余首付款于20年 月 日（交房日期）前一次性缴纳完毕； 第二条：本人逾期付款的违约责任 本人如未在分期付款期限内付款，按下列方式处理： 1、 逾期在30日之内，自本协议约定的应付款之日起，本人按日向出卖人支付逾期应付房款金额3%。的违约金，协议继续履行; 2、 逾期超过60日的，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的本人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。本人愿意继续履行协议的，经出卖人同意,协议继续履行，本人并应按日向出卖人支付逾期应付房款3%。的违约金。 第三条：关于房屋产权转移及产权登记的约定 1、 在本人未付清全部购房款本息前，房屋的所有权中的处分权归出卖人享有，本人只对该房屋享有使用的权利，本人不得擅自将该房产抵押、转让或租赁给任何第三人，若需出租应经出卖人同意。在本人付清全部购房款本息后,该房屋的包括处分权在内的所有权全部转移至买受人享有。 2、 在本人未付清全部购房款本息前,出卖人不为本人办理房屋产权登记。 3、 由于本人的原因导致不能办理产权证的，出卖人不承担责任。 第四条：解除协议时相关事项的处理 1、若因本人逾期付款而导致出卖人解除本协议,出卖人只需书面通知买受人即可将本协议解除，而无需再经法律程序解决；出卖人不再履行本协议的义务，亦不承担违约责任。 2、 在本协议解除时，房屋的所有权全部归出卖人所有,原转移至本人享有的占有、使用、收益的权利也回转至出卖人享有，出卖人可对该房产进行任意处置，本人无权干涉。 3、 出卖人应本合同解除后一个月内，将本人已支付的购房款在扣除买受人应承担的的违约金（按总房价款的20%计算）及房屋折旧后，将剩余的款项返还给本人。若本人还造成出卖人其他损失的，本人应当进行赔偿，出卖人有权直接将损失在上述款项中扣除。 4、 本协议解除后,本人应将房屋恢复原状。若本人已对房屋进行了装修，在