401开发经营与管理讲义.pdfVIP

+ + + 校： 授课 名师答疑 在线模考 ，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！ 音频、讲义 ， 勿上当， 咨询： 转601 第二节 房地产市场结构与指标 一 ）（2 、2 、2 、2 、2 、2 年 、房地产市场结构（考点 012 011 009 007 005 004 考点） （一）房地产市场的 竞争 市 ，是 。市 、 场结构 指某一市场中各种要 间的内在 及其特征 场可分为完全竞争市场 竞争 市场、寡头 市场和完全 市场四种市场结构类型。四种市场结构中，完全竞争市场竞争最为充分， 完全 市场不 竞争， 竞争和寡头 具有竞争但竞争又不充分。 由 ，且 ，因 于房地产具有明显的不可移动性和异质性 市场集中度较低 此房地产市场具有明显的 竞 争特征。房地产供给者有一定程度的销售 能力，存量住房市场表现为竞争多于 ，新建住房市场上 的 多于竞争。 【2012年试题】由于 主要为分散的普通居民，所以存量住房市场的结构特征为竞争多于 。 （ ） ：√ 见 P36 【2011年试题】商品房开发市场通常是典型的（ ）市场。 A．完全竞争 B． 竞争 C．寡头 D．完全 ：B 见 P35 （二）房地产市场的数量比例 从对市场指标进行数量比例 分析角度看，房地产市场结构可分为：总量结构、区域结构、 结 构、供求结构、投资结构和租买结构等维度。 （1）总量结构：考察房地产供给和需求之间的总量差距。 （2）区域结构：考察不同区域或城市之间，房地产市场的开发规模、主要物业类型、房价水平和政 策措施的差异。 （3） 结构：考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间，或某一特定物业 类型中不同档次 或 细分之间的供给比例或 比例 ，分析其 结构布局的合理程度。 （4）供求结构： 某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求 。 （5）投资结构：分析不同投资目的或方式之间的比例 及其动态变化。 （6）租买结构：分析租住空间和购买自住空间的比例 。 造价工程师 监理工程师 咨询工程师| | | | | 会计证 | 师 安全工程师 会计| | | 会计师 | 税务师 | 银行从业 | 证券从业 | 期货从业 | 师 | 报关员 | 外销员 | 执业药师 | 卫生 | 助理医师 | 英语 | 日语 | 计算机 | 雅思 | 公共英语 | 自考英语 | 新概念 |BEC| 托福 | | 人力资源师 | 高考 | 中考 | 司法考试 | 1页 + + + 校： 授课 名师答疑 在线模考 ，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！ 音频、讲义 ， 勿上当， 咨询： 转601 【2009、2007、2005、2004 年试题】从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析 （