装修工程维修专项方案.docx

装修工程维修专项方案 一、维修方案 1、工程概况 本工程为海南保利·半岛1号A-15地块室内精装修工程，工程建筑面积约为为11万多㎡，共5栋高层，每栋为地上20层，为地基基础框架结构。工程开工日期为2014年5月1日，竣工日期为2014年10月25日；历时180天。 2、编制依据 （1）工程建筑装饰施工约定施工范围； （2）国家相关法律法规； （3）工程实际情况。 3、工程维护保养计划及措施 （1）保修期维修保养服务 我司承诺严格按照国家建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》履行保修义务。 （2）工程竣工时由业主和我司在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限及保修责任等。 （3）由我司填写《建筑工程保修书》，作为工程保修的依据。 （4）在正常使用条件下，本项目的最低保修期为：建筑装修工程为二年。 （5）保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 （6）在竣工验收后，按国家颁布的《建筑安装质量检验评定标准》规定的保修期内免费定期维修及检查。 （7）建立《竣工工程记录档案》由项目经理在保修期后，定期组织工程质量回访，征求业主的意见，收集工程质量信息。回访后填写《工程质量回访记录表》。 （8）并提供24小时的紧急维修服务。 （9）对由于施工原因造成的，属我方负责的维修，会同业主商量处理方法后，进行免费维修。 （10）如属于业主使用方法不当造成的维修，我司本着为业主排忧解难的宗旨，根据实 际情况采取义务或有偿的方式为业主服务。 （11）维修任务完成后，负责维修的人员应将维修结果填写在《工程维修通知单》的相应栏目内，并反馈给工程部备案。 （12）保修期后，建立定期的工程回访制度，还可根据业主需要提供工程服务。 4、工程维修流程图 5、维修范围及维修成员构成 （1）维修范围 电气部分，给排水部分，装饰饰面部分（天花吊顶，地面瓷砖及石 材、墙身油漆及成品木饰面），门窗部分，成品设备部分。 （2）不属于维修责任的认定 人为损坏（破坏）引起的维修工作或因此引起的其它维修工作不属于工程施工方的维修责任。 不可抗自然灾害引起或私自增加及更改的维修工作不属于工程施工方的维修责任。 （3）维修组织构成 整理沟通部门：保利物业工程部 配合协助部门：房开工程部 施工整改单位：总包及各施工单位 二、维修部分现场案例及排查整改方案 1、电气部分 故障：灯具不亮或插座无电源 解决方案：检查灯具或插座是否损坏后确定是线路问题或灯具、插座自身问题。如灯具、插座自身问题则进行更换，如线路问题则抽出更换。如发生断电情况首先进行分户电箱空气开关检查，排除电箱故障可能。然后进行开关插座排查排除短路可能、最后进行灯具排查。 使用工具：螺丝刀、电笔、电线、备用灯具及备用插座 2、洁具及给排水部分 故障：洁具没水出或出水慢、排水慢或无法排水。 解决方案：如发生洁具不通水或给排水系统无法正常运行首先进行是否有堵塞物堵塞管道可能的排查，利用试压冲水对水流情况判断是否因堵塞物影响使用功能。如排除因堵塞物影响使用功能，则因进行排水管道连接点是否对口是否因管道对接偏差导致排水困难。对水龙头出水慢则因先检查是否因水管内铁锈堵塞过滤网导致出水慢，如排除后则因进行是否水压问题导致出水慢。 使用工具：电工胶布、切割机、螺丝刀、各类型排水管道。 3、墙面木饰面发霉 故障：墙面木饰面发霉 解决方案：如发生墙面木饰面发霉、发黑等情况，首先先判断导致发生的原因。一般原因有因墙体渗水、室内湿气过重等原因。处理方法重新修补油漆同时对木饰面背面进行防潮处理。如发霉程度过于严重则对其进行更换。 使用工具：色精、色粉、刷子、备用木饰面、钉子、防水涂料、玻璃胶 4、墙面油漆发霉处理 故障：墙面油漆发霉 解决方案：墙面油漆发霉处理原因一般多为墙体渗水造成，前提是要找到发霉的原因并已修复，然后再处理，铲去发霉的腻子层，如果抹灰层也发霉了，则要铲到基层，基层处理好后，就可以批腻子，干燥后打磨、滚刷乳胶漆。 使用工具：铲刀、腻子、面漆、防水涂料。 5、入户门户内门维修处理 故障：入户门户内门面刮伤 解决方案：一般户内门及户内门出现维修大多为门面出现划痕一般情况下重新修补油漆则可。如划痕过于严重则需要重新更换门面。 使用工具：色精、色粉、刷子、备用木门、钉子、防水涂料、玻璃胶 6、门锁 故障：门锁无法正常使用 解决方案：因门锁甲供、因此施工单位在保修期间维修时在检查门锁情况时如发现门锁损坏，无法修复时因通知施工单位要求提供新门锁进行更换。但为了避免在更换过程中小业主无法正常使用应先预备备用门锁给于施工单位以便能当场更换。 使用工具：螺丝刀、电池、备用门锁 7、五金配件紧固及更换 故障：五金配件松动或损坏 解决方案：五金配件如有损坏或松动则需要先拆除检查原因，针对松动的原因进行相对处理。然后重新安装并检查是否使用正常。 使用工具：