香港街解筹情况.doc

2005.12.10“香港街”解筹情况 工地包装情况较好，大型喷绘海报运用较多，主题鲜明，解筹前的“五个一（售楼处、样板房、看楼通道、大门、园林）”已完善四个（唯一缺点从八达路进入工地现场，缺少路标方向指示牌） 早晨虽然有一些活动（售楼大厅外设置表演舞台，但没有凳子），但主要为围观群众，人气一般。 中午到侧楼二层参观户型图，有免费小吃和楼书户型派发。 下午人气旺盛（从侧楼可居高临下看到），至下午4：14分之前，售楼大厅必须凭认筹单才可进入，大约4：50分左右后，售楼大厅开放。 开放此刻，从楼盘销售销控表可以看到，A1维港1栋（多层住宅）单房户型已剩下约15套（1座的02户型居多、其余户型集中在各座2层），其中小户型03、05、06、02（2座、3座、4座、5座）户型均被订购一空，尤其是05小户型以其紧凑合理的设计，被抢购一空；A2维港2栋（小高层住宅）和A3维港3栋（小高层住宅）的2房、3房户型（多个书房），均剩下不足10套。 A1维港1栋（多层住宅）单房户型最低价和最高价分别为: 3448－3950元/㎡ （可按揭30年） A2维港2栋（小高层住宅）单房户型最低价和最高价分别为: 2房3700－3980元/㎡ 3房3270－3500元/㎡ 层差价35元/㎡ 顶层差价-35元/㎡ （可按揭30年） A3维港3栋（小高层住宅）单房户型最低价和最高价分别为: 2房3300－3585元/㎡ 3房3720－4010元/㎡ 层差价35元/㎡ 顶层差价-35元/㎡ 售楼处装修效果很好，通透、明亮、地板有玻璃装饰，售楼部布置功能区和休憩区分区合理；外墙通透，形成外面人看里面人的效果。 样板房装修效果不错，尤其是单房的样板房装修的让人心动（有很多人在偷拍照片），两房样板间尤为突出其紧凑的特点；三房装修效果因其户型本身原因，感觉并不“动人”。 本次没有推出商舖！（个人认为非常合理，由于东莞商业项目整体情况并不是很好，所以要使得今后的商舖有热销的可能，必须先聚集人气，待人气聚集到一定火候，在退出商舖必将会卖个好价钱！一个不变的真理“先聚人气，后聚集商气”）