太原市物业服务等级与收费实用标准.doc

word word PAGE / NUMPAGES word 市普通住宅物业服务等级与收费标准 〔暂行〕 项目 〔一〕根本要求 等级 容与标准 基准价 〔元/m2〕 浮动幅度 〔%〕 一级 1、物业管理单位要建立现代化企业管理制度。有规的岗位责任制度； 2、物业管理单位对物业管理区域实行统一的社会化、专业化管理，应用计算机等现代化管理手段进展科学管理； 3、服务与被服务双方签订规的物业服务合同，双方权利义务关系明确； 4、建立住户档案； 5、有完善的物业管理方案。有健全的房屋管理、房屋共用部位、公共设施设备运行管理制度、财务管理制度、档案管理制度，保洁、绿化、协助维护公共秩序等管理制度； 6、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进展认真检验，将移交给的各种资料保存完好，待业主委员会成立后，移交业主委员会管理； 7、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业书或者岗位证书； 8、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规，服务主动、热情； 9、设有服务接待中心，公示24小时服务〔建筑面积3万m2以上〕。急修与时到场，其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录； 10、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价格。业主需要特别服务的价格由双方约定执行； 11、按有关规定和合同约定公布物业服务容与收费标准和物业服务资金的收支情况； 12、按合同约定规使用住房专项维修资金； 13、每年至少一次征询业主对物业服务的意见； 14、组织业主参加社区活动，丰富精神文明生活。 ±20 二级 1、物业管理单位要建立现代化企业管理制度。有规的岗位责任制度； 2、物业管理单位对物业管理区域实行统一的社会化、专业化管理，应用计算机等现代化管理手段进展科学管理； 3、服务与被服务双方签订规的物业服务合同，双方权利义务关系明确； 4、建立住户档案； 5、有完善的物业管理方案。有健全的房屋管理、房屋共用部位、公共设施设备运行管理制度、财务管理制度、档案管理制度，保洁、绿化、协助维护公共秩序等管理制度； 6、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进展认真检验，将移交给的各种资料保存完好，待业主委员会成立后，移交业主委员会管理； 7、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业书或者岗位证书； 8、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规，服务主动、热情； 9、设有服务接待中心，公示24小时服务〔建筑面积4万m2以上〕。急修半小时到场，其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录； 10、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价格。业主需要特别服务的价格由双方约定执行； 11、按有关规定和合同约定公布物业服务容与收费标准和物业服务资金的收支情况； 12、按合同约定规使用住房专项维修资金； 13、每年至少一次征询业主对物业服务的意见。 ±20 等级 容与标准 基准价 〔元/m2〕 浮动幅度〔%〕 三级 1、物业管理单位要建立现代化企业管理制度。有规的岗位责任制度； 2、物业管理单位对物业管理区域实行统一的社会化、专业化管理，应用计算机等现代化管理手段进展科学管理； 3、服务与被服务双方签订规的物业服务合同，双方权利义务关系明确； 4、建立住户档案； 5、有完善的物业管理方案。有健全的房屋管理、房屋共用部位、公共设施设备运行管理制度、财务管理制度、档案管理制度，保洁、绿化、协助维护公共秩序等管理制度； 6、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进展认真检验，将移交给的各种资料保存完好，待业主委员会成立后，移交业主委员会管理； 7、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业书或者岗位证书； 8、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规，服务主动、热情； 9、设有服务接待中心，公示24小时服务〔建筑面积5万m2以上〕。急修半小时到场，其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录； 10、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价格。业主需要特别服务的价格由双方约定执行； 11、按有关规定和合同约定公布物业服务容与收费标准和物业服务资金的收支情况； 12、按合同约定规使用住房专项维修资金； 13、每年至少一次征询业主对物业服务的意见。 ±20 四级 1、物业管理单位要建立现代化企业管理制度。有规的岗位责任制度； 2、物业管理单位对物业管理区域实行统一的社会化、专业化管理，应用计算机等现代化管理手段进展科学管理； 3、服务与被服务双方签订规的物业服务合同，双方权利义务关系明确； 4、建立住户档案； 5、有完善的物业管理方案。有健全的房屋管理、房屋共用部位、公共设施设备运行